車庫、人防、避難層是否計入分攤的公攤面積？

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• 148****3995

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積?！　⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:28:03
• 153****7194

  這些應該會算進去吧

  查看全文↓ 2012-11-23 16:27:55

相關問題

• 問 避難層、車庫、人防是否會計入分攤的共用建筑面積？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。

• 問 人防車庫可以計入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。在做建設項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？塔樓的一層是否計入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

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• 問 ?? 避難層計入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設備層、避難層應計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

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• 問 小區(qū)的車庫是否屬于公攤面積?
  答

  車位不是公攤面積;如果您是買了車位的要給管理費,這個是有標準的!

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