寧波二手房買賣的營(yíng)業(yè)稅如何繳納？

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• 156****3882

  對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售時(shí)按其售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣二手房的差額營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由誰(shuí)來(lái)繳納？
  答

  滿五年的商品房：1普通住宅（面積小于140㎡）無(wú)營(yíng)業(yè)稅???????????????????????????? 2非普通住宅（面積大于等于140㎡）交差額營(yíng)業(yè)稅注：如果業(yè)主名下兩套住房的會(huì)有個(gè)稅，這個(gè)時(shí)候交全額營(yíng)業(yè)稅比較劃算

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• 問(wèn) 買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計(jì)算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問(wèn) 買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說(shuō)房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房?jī)r(jià)的5.6%的營(yíng)業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營(yíng)業(yè)稅

• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅
  答

  具體價(jià)格，面積

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