商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 157****2097

  開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層 高： 建筑層高3.0米。外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü?。?面： 水泥砂漿拉毛面層。門 窗： 單元入口設(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽 臺(tái)： 陽臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。廚 房： 墻面作抹灰平層。衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。集中抄表： 每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:25:20
• 157****2570

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！眹?guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：第一，完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容第二，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告第四，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用根據(jù)這些規(guī)定，驗(yàn)收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒有達(dá)到這樣的條件，即使經(jīng)過了驗(yàn)收程序，也不能認(rèn)定為驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:24:57
• 136****2353

  購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來說,房屋交付時(shí),購房者應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并查看“一表”——《綜合驗(yàn)收備案表》。
  實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。不但要看地面、墻面、窗戶等表面上的房屋設(shè)施是否有問題，開關(guān)門窗是否有障礙，還要打開水龍頭看看是不是通水，各個(gè)地漏是否通水，看各個(gè)電閘是否能控制相應(yīng)的電路，開燈試試是否通電，甚至用電筆或插線板試各個(gè)房間的插座是否通電，天然氣是否開通，安裝空調(diào)的相應(yīng)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線電視是否開通或預(yù)留相應(yīng)位置等等，有必要的話，還要試試廚衛(wèi)的防水。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:23:31

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• 問 商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  我來看熱鬧

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• 問 商品房電線具備交付標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  國(guó)標(biāo)GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負(fù)載電流值2010-01-18 07:21品牌： 型號(hào)： 電線負(fù)載電流值1平方 1.5平方 2.5平方 4平方 國(guó)標(biāo)GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負(fù)載電流值（部分）1平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:6A---8A1.5平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:8A---15A2.5平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:16A---25A4平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:25A---32A6平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:32A---40A((8.家庭電路設(shè)計(jì)，2000年前，電路設(shè)計(jì)一般是：進(jìn)戶線4—6 mm2，照明1.5 mm2，插座2.5 mm2，空調(diào)4 mm2專線。2000年后，電路設(shè)計(jì)一般是：進(jìn)戶線6—10 mm2，照明2.5 mm2，插座4 mm2，空調(diào)6 mm2專線。))9.電線重量:1.5平方約重2.2公斤,2.5約重3.3公斤,4平方約重4.8公斤,6平方約重6.8公斤,快遞以實(shí)際重量為準(zhǔn),只供參考. 電線火線為紅色，零線可選顏色有：紅、黃、藍(lán)、綠、棕、白、黑、雙色幾種。單芯電線1.5平方電線，用于燈具照明，單芯電線2.5平方電線，用于插座。單芯電線4平方電線用于3匹空調(diào)以上，單芯電線6平方電線用于總進(jìn)線，雙色線用于接地線。二芯、三芯護(hù)套電線是做明線使用，多用于工地上施工用，家裝不太用到。三芯護(hù)套電線2.5平方可用于柜式空調(diào)上用。

  有誰清楚商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問 交房的收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

• 問 有誰知道商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少。那么大家知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房符合哪些條件才能交房嗎下面來介紹下以便大家了解交房事項(xiàng)。商品房交房是對(duì)開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定，開發(fā)商必須出示交房必備的兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：（1）以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書；（2）交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書；（4）預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。商品房交房條件：長(zhǎng)期以來，國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

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