網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息是否和項目現(xiàn)場各棟樓銷控表一致？

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• 133****8411

  網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預售系統(tǒng)，詳細了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:11:42

相關問題

• 問 ?? 網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價和預售合同價一致嗎
  答

  　備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格，銷售價一定是高于備案價格的?！　∩唐贩孔≌N售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議（認購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

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• 問 ??網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價和預售合同價一致嗎？
  答

  這叫做低合同價，對上家來說可以省營業(yè)稅，對中介來說是促成交易。對下家來說是省契稅，但下家要考慮到以后自己若要賣該房，則相應的下家也可能要交營業(yè)稅，若是全額營業(yè)稅，那沒什么影響，若是差額營業(yè)稅，那就意味著下家要交納的營業(yè)稅多，因為交易中心核稅是按當時買進時交納的契稅完稅憑證來核稅的。 還有，就是以后若有新的政策出來，如要征收個人所得稅，物業(yè)稅等，做低合同價對下家都不利，但對上家是一點影響都沒有了，因為上家把房子轉(zhuǎn)讓后，就與他沒任何關系了。假如下家買房確實是居住，而且居住的時間很長，5年以上，那可以考慮適當做低合同價，但像這樣23萬的房子，做低到13萬，有點過分。 目前是省了10萬塊中的一點契稅，但以后呢？這10萬塊若要征收20%的個稅呢？可以到周邊中介公司去了解。不知道樓主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你這樣一來操作。13萬的房子,13萬的貸款,也就是說你的房子是零**,銀行承擔了100%的風險。 (盡管你實際不是只付13萬。)但銀行和交易中心只認你的合同,你想想這樣可能嗎?你買房一點風險都不擔。那你后面的房險也不要投了,反正風險不在你,有事銀行擔著了,你還省點保險費。做低價格,對中介一點影響都沒有。對上家是100%的利,上家可以少交稅,對你是目前似乎有點利,少了點契稅,但從長遠來考慮,我前面有說,你真的得好好考慮。 你的價格做低得離譜!!!。

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• 問 什么是銷控表 售樓處銷控表的作用
  答

  售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。

• 問 房源銷控表怎么做?
  答

  房地產(chǎn)的利潤與銷售速度直接相關，因此，控制銷售進度就可以對利潤率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷控的是通過對銷售速度和價格的控制達到高價全額銷售的目的，開發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購房陷阱。 樓盤“銷控”的概括為控局勢、控價格和控速度。

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• 問 商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)場管理內(nèi)容?
  答

  房子評估方面：樓齡，朝向，面積，房子內(nèi)置，樓層，交通，購物情況，以及周圍配套設施！

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