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自己在外奮斗不就是為了家人嗎？給自己買套房，有能力的你也給父母買一套養(yǎng)老房吧。隨著生活水平的提高，人們的對物質(zhì)的要求也越來越多了，加之年紀的漸長也意識到健康的重要性。尤其對父母而言，健康就是**重要的幸福指標了。那么如何給父母創(chuàng)造一個健康綠色的生活環(huán)境呢？**簡單粗暴的方式就是在海南給父母買一套養(yǎng)老房，這樣離健康不是更近了一步嗎？ 海南一個宜居的省份，越來越多的島外人士涌入島內(nèi)旅游、度假、購房，退休的老年人難以忍受外省越來越陰暗的天空，越來越污濁的空氣，不遠萬里上島安家安享晚年，可是海南養(yǎng)生盤那么多，哪里才是老年人**好的選擇呢？ 澄邁 “十里常逢百歲人”，在海南省長壽之鄉(xiāng)澄邁真的已算不上稀奇，澄邁是海南人均壽命**高的縣之一，這里的氣候、環(huán)境都十分適合老人生活。養(yǎng)老選這里再適合不過了。。 儋州 儋州白馬井喧囂城中的靜謐之地，適合養(yǎng)生養(yǎng)老?？亢＿€能在炎熱之夏帶了清涼。年底西環(huán)高鐵通行于此，以往的交通障礙也不存在了。 ?？? 是不是省會城市人多嘈雜就不適合養(yǎng)老了？其實并不，住在省會里自有好處，那就是配套的齊全，老人出行或是看病也都比較方便，活動場所也增多。 海南是再適合養(yǎng)老不過了，這三個地方更加是熱選之地，趁著父母還走得動，趕緊給父母買套房養(yǎng)老吧！
買房養(yǎng)老應(yīng)該如何選擇合適的房源？
133****7434 | 2012-11-27 16:35:12
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147****4067
準備一：明確購房需求做好規(guī)劃準備二：購房時預(yù)留三分一存款準備三：選好貸款方式不當房奴考察篇 多方考察有助買放心房考察二 樓盤配套及附加信息實施篇 簽好合同掌握“主動權(quán)”
查看全文↓ 2012-11-27 16:37:16 -
145****5939
如果經(jīng)濟實力再強些，也可以謹慎選擇購入少量的商用物業(yè)作為資產(chǎn)配置的一種，畢竟商用物業(yè)的租金回報率較之住宅物業(yè)還是會高一些，但前提是對于如何選擇和投資此類物業(yè)有所了解。
查看全文↓ 2012-11-27 16:35:50
對此一無所知的投資者，還是建議遠離商用物業(yè)。 -
135****2685
養(yǎng)老物業(yè)的租金回報追求兩個目標，首要的是穩(wěn)，其次當然越高越好。在兩者實在不能兼得的情況下，舍“高”求“穩(wěn)”，對于養(yǎng)老物業(yè)而言，租金穩(wěn)定帶來的收益可預(yù)測性是**重要的?！ ♂槍@兩個標準，建議首先要選擇商業(yè)繁華區(qū)域，以靠近市中心或者區(qū)域中心為宜。通常越靠近商業(yè)區(qū)的地方，租賃市場也愈發(fā)活躍。而且越靠近成熟的中心區(qū)，土地供應(yīng)量也非常稀缺，物業(yè)增值后出售雖然不用考慮，但是至少不會因為周邊突然多出很多新盤，造成租金的大幅下降。此外，圍繞著有前途的商務(wù)區(qū)域、名校區(qū)域進行養(yǎng)老物業(yè)的投資，也是一個不錯的選擇。但是，對于那些規(guī)劃中顯然會在未來10年內(nèi)逐步?jīng)]落的區(qū)域，還是盡量規(guī)避為好，對于投資養(yǎng)老物業(yè)租金而言，租金下滑便意味著永久性的“減薪”。 投資住宅物業(yè)的新房以及3年以內(nèi)的次新房，近兩年的租金回報率多已跌到4%以下，若要實現(xiàn)以租抵供就必須高**。但是如果選擇10年以上、15年左右的老房子，雖然**潛力不大，但是卻有可能在高**和高回報之間提供一個相對適合的平衡點。一些樓齡較老的物業(yè)，售價較之新房會低很多，也一直保持著旺盛的出租率，并且租金回報率也會在5%以上，有些物業(yè)在當前市場環(huán)境下，還能夠?qū)崿F(xiàn)接近7%的年回報率。
查看全文↓ 2012-11-27 16:35:37 -
137****5884
若買房的目的是為養(yǎng)老，那么就不能以現(xiàn)在的收入狀況來進行衡量，還是以自己老年可能會出現(xiàn)的經(jīng)濟狀況設(shè)身處地地做個規(guī)劃比較實用，**主要考慮的就是供款能力。 年紀大時，通常收入會與日俱減，抗風(fēng)險能力很弱。雖然日常開支可能會比年輕時少一些，但是一旦用錢，可能就數(shù)量不菲。自己生病或者子女讀書，都會帶來大筆開支，所以即使現(xiàn)在投資，也要盡可能減少那時的投入，在已經(jīng)收支倒掛的時候，不給自己增加新的負擔。以香港為例，很多準備買房養(yǎng)老的中年人，即使銀行可以貸到更多款，也會很節(jié)制地選擇五成以上的**，更悲觀地保守者甚至?xí)x擇一次性付款，把投資的房子作為一個純粹的“晚年提款機”使用?！ ≠I房養(yǎng)老每月的還款上限基本以當下的租金為準，如果一個物業(yè)**四成之后可以實現(xiàn)以租抵供，那么基本就可以把它納入養(yǎng)老物業(yè)的范疇，在一個外來人口密集、并且經(jīng)濟比較活躍的城市，未來租金的上漲速度一般能夠與利率的上漲速度進行對沖，通常還會有所盈余。如果**超過六成才能夠?qū)崿F(xiàn)以租抵供，那么本身可能就不是一個適宜長線持有的好投資。
查看全文↓ 2012-11-27 16:35:29
烏魯木齊買房交流群-64群（383）
相關(guān)問題
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在定制制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1.正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入，買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2.選擇適宜的房價和房屋面積，在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3.算清購房時的各項稅費，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。4.仔細考量物業(yè)管理費用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。5.細致估計還款能力，購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6.做好裝修及維修費用預(yù)算，裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮。
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現(xiàn)在買房合適嗎?1、買新房，固然好，可市區(qū)房源不多，要么房價高，要么戶型不適，且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住，產(chǎn)權(quán)過戶麻煩，找中介不放心。從樓體外觀看，新房的設(shè)計新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境，滿足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū)，樓體和戶型略顯舊。2、一般情況下，買房群體是年輕人，收入普遍不高，積蓄少，需父母支援才能買房。需注意：除了**款外，還需支付裝修費用。因此，在購房時，根據(jù)經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時，月供不超家庭月收入的30%，否則會影響生活質(zhì)量。3、社區(qū)的人性化設(shè)計，體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，保證交通的安全性、減少對環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂購物對居住無影響;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善?，F(xiàn)在買房合適嗎？買房前如何選擇合適的房子買房前如何選擇合適的房子?1、我們中國處于北半球北溫帶，太陽東偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開下午**熱時的直射陽光。夏季東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹進屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開西北寒風(fēng)，起到防寒、保暖的作用。2、一般來說樓層太低相對比較潮濕，而且會比較吵，灰塵也比較多，但是住太高，碰上個停電，爬樓就比較惱火了。或者偶爾想鍛煉下也不太好。建議樓層7-15比較合適。3、如果是兩小夫妻住，那兩室一廳就夠了，爸媽來或者，家里來個客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來帶小孩，**好就還是三室兩廳比較合適，小孩子長得也快，至少準備個嬰兒房。4、如果是兩室兩廳的話，90米以下就夠了，如果三室兩廳，一般在90-110左右比較合適。5、一般建議中庭，不要靠近小區(qū)外圍，盡量避開主干道。因為如果靠近馬路，晚上睡覺汽車的聲音比較吵，而且灰塵也多。6、因為每個城市，每個地段的房價都不一樣，所以就不給大家建議了，可以參考下該城市的工資水平和消費水平，視個人情況而定。
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現(xiàn)在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。
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大家都知道買房是人生中重大的一件事，所以買房時考慮的因素比較多，想選擇一個合適的小區(qū)，合適的環(huán)境，以免買到不滿意的房子，事后卻非常后悔，但是已經(jīng)不可更改了。那么下面就來教怎樣選擇合適的新房？1.買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費—購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2.買房**款的積累買房**款的積累—購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。3.買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。4.買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。5.出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天1年=730小時=30天50年=36500小時=1520天=4年開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。關(guān)于選擇房子的一些事項就介紹到這，其實買房也可以根據(jù)自己的需求來定，**后提醒一下：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
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