開發(fā)商逾期交房要承擔什么責任？商品房逾期交付后要怎么處理？

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  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商須承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則據(jù)**人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋**金標準確定。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:40:37

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期交房要承擔哪些責任？
  答

  如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，開發(fā)商逾期交房應承擔以下責任之一：　　一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);　　二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金?！　“春贤s定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

• 問 開發(fā)商逾期交房，應承擔什么樣的責任？
  答

  開發(fā)商行為已構成逾期交房的，則買方有權解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 開發(fā)商逾期辦房產證，應該承擔什么責任？
  答

  按房屋買賣合同的約定和法律規(guī)定向人民法院起訴，要求協(xié)助辦理房產證并且賠償損失或者承擔違約責任

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• 問 逾期收房是否也構成違約？逾期收房要承擔什么責任？
  答

  從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！卑凑障嚓P物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關物業(yè)管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

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