辦理房產(chǎn)證時(shí)怎樣確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了呀？

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• 146****0136

  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)初始登記指的是什么？
  答

  什么是商品房初始登記:凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房戶向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件: 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件) 2、交購(gòu)房款憑證 3、房屋所有權(quán)(開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證, 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)) 4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商自建房初始登記是否需要進(jìn)行現(xiàn)房備案
  答

  這個(gè)，您**好問(wèn)一下相關(guān)部門(mén)的啊

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記一般有多長(zhǎng)的時(shí)間？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 逾期時(shí)間點(diǎn)確定
  答

  答：逾期時(shí)間點(diǎn)的確定取決于開(kāi)發(fā)商與政府間的具體協(xié)議，一般情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在項(xiàng)目竣工后的一定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，則屬于逾期辦理。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商初始登記在哪查
  答

  　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，通常需要在房管局進(jìn)行查詢，而且房管部門(mén)也有義務(wù)提供相關(guān)的信息。如果房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么就無(wú)法進(jìn)行更名。房屋初始登記主要是指新建房屋申請(qǐng)人或者是原有但并沒(méi)有進(jìn)行登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記?！　≡谵k理房屋初始登記時(shí)，需要提交的材料是比較多的，比如登記表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋已竣工的證明以及其他必備的材料。在辦理初始登記的流程也是比較復(fù)雜的，首先進(jìn)行申請(qǐng)，在受理完成之后的兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)移交初審，初審?fù)戤呏笕齻€(gè)工作日進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，審批后四個(gè)工作日進(jìn)行繕證，繕證完畢之后三個(gè)工作日進(jìn)行收費(fèi)，接著就是發(fā)證以及歸檔。