我在南京看中了一個(gè)80平米的戶(hù)型，已經(jīng)交了定金，請(qǐng)問(wèn)如何辦理買(mǎi)房手續(xù)？

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• 136****3196

  像你已經(jīng)交了定金，是去選房了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了——簽訂購(gòu)房合同——**款和按揭——辦理保險(xiǎn)和公正——交房驗(yàn)收房屋——物業(yè)管理——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2012-11-29 17:29:30
• 132****9119

  買(mǎi)房手續(xù)：一、挑選房源——二、實(shí)地考察——三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)——四、簽訂合同——五、付款方式——六、保險(xiǎn)與公正——七、驗(yàn)收房屋——八、物業(yè)管理——九、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2012-11-29 17:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我看中了一套房子已經(jīng)交了定金，買(mǎi)房交了定金可以退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣(mài)方的原因?qū)е虏毁I(mǎi)了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因造成不買(mǎi)房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教懂行的：我看中一個(gè)80平米的店面，
  答

  你已經(jīng)有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)了，這是好的基礎(chǔ)。這種店面不要多大裝修，頂不要裝修，地鋪地磚就可，墻刷白色乳膠漆。主要是門(mén)的陳列，樣品要花點(diǎn)錢(qián)。更重要的是要有專(zhuān)業(yè)安裝小組，這樣才能做好經(jīng)營(yíng)。業(yè)主只要在店里挑好，剩下都是你的事，他就放心了。找信譽(yù)好的生產(chǎn)廠(chǎng)家，這點(diǎn)很重要，質(zhì)量好、發(fā)貨準(zhǔn)時(shí)，有信譽(yù)很重要。

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• 問(wèn) 上個(gè)星期看中了一個(gè)樓盤(pán)，已經(jīng)交了訂金，現(xiàn)在要交大定了，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房"交定金"注意要注意哪些問(wèn)題？
  答

  要注意以下兩個(gè)點(diǎn)： 1.補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位 平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 2.買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具 有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品 房買(mǎi)賣(mài)合同》。 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、 付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公 共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。

• 問(wèn)

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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