《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的適用范圍有什么不同？

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• 132****3086

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容與基本要求，適用于房產(chǎn)測(cè)量，主要為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理服務(wù)，是房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的計(jì)算依據(jù)。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）是為了滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，是編制工程預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)，我市規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國(guó)計(jì)劃出版社出版的一本圖書(shū)。2013年由國(guó)家住建部批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃>的通知》(建標(biāo)[2012]5號(hào))的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求;5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求;7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定;10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(地址：北京市三里河路9號(hào)，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處 遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 四川省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 陜西省建設(shè)工程造價(jià)總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國(guó)立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬(wàn)里 杜浐陽(yáng) 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語(yǔ) 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說(shuō)明 附：條文說(shuō)明

• 問(wèn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，2021新版
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范當(dāng)中針對(duì)于建筑面積的具體計(jì)算方式做出了詳細(xì)的規(guī)則，比如建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積、建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積、對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積等等。

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• 問(wèn) 房屋建筑面積怎么算？建筑工程面積計(jì)算規(guī)范是什么
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國(guó)與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，條款多，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 施工工程面積可是會(huì)大大影響工程造價(jià)的喲，怎樣才算是合理的測(cè)量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計(jì)算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計(jì)算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位為平方米。 其中，長(zhǎng)度是主墻面的凈長(zhǎng)；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門(mén)窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以?xún)?nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長(zhǎng)度以?xún)?nèi)墻凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過(guò)頂面的柱所占的面積。頂角線長(zhǎng)度為內(nèi)墻凈周長(zhǎng)，單位為米。

• 問(wèn) 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定露臺(tái)不能贈(zèng)送了嗎
  答

  國(guó)標(biāo)上的第8條是這樣寫(xiě)的：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。按規(guī)范露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范
  答

  ①房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，是規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的居民點(diǎn)的房測(cè)量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦也可以。②產(chǎn)測(cè)量規(guī)范還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺(tái)、游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積，而獨(dú)立柱或單排柱的門(mén)廊車(chē)棚、貨棚和站臺(tái)，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計(jì)算建筑面積，永久性的有柱車(chē)棚、貨棚等，也要按柱的外圍計(jì)算面積。③產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)、毗鄰居民點(diǎn)等房產(chǎn)測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)中以誤差作為評(píng)定精度標(biāo)準(zhǔn)，以2倍誤差作為限差，末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)相對(duì)點(diǎn)位中誤差，不可高于0.025米，用全野外采集數(shù)據(jù)測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)。