《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？

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• 152****5021

  一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:43:59

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• 問 《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。 

• 問 在《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？有標準嗎？
  答

  　　商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購房合同中對違約金的約定來進行計算?！　∪绻p方在合同中沒有約定違約金或計算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 《商品房買賣合同》中的逾期履行違約金是如何確定的？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。

• 問 ??我想了解下商品房買賣合同逾期履行違約金如何確定？有標準嗎？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應(yīng)當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。但也有一些合同當事人沒有在合同中約定上述兩種情形的違約責任。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標準作為參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 本條是關(guān)于合同當事人沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法時應(yīng)當根據(jù)什么標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 ??我想了解下在《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？有標準嗎？
  答

  一、買賣合同就逾期付款違約金未作約定，按銀行同期貸款基準利率的1.3倍至1.5倍標準計算，依據(jù)為：（一）買賣合同解釋（2012年7月1日起施行）第二十四條第四款：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算?！保ǘ?003年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）第三條：“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。二、買賣合同就逾期付款違約金約定過高的，一般調(diào)整為行同期貸款基準利率1.95倍至4倍幅度之間

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