在選擇房子的時候應(yīng)該優(yōu)先考慮房子的哪個部分？

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  買樓房注意事項(xiàng)

  查看全文↓ 2012-11-30 21:28:39
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  買樓房注意事項(xiàng)

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  買樓房注意事項(xiàng)

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  購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；**后考慮陽臺。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:22:37

相關(guān)問題

• 問 選擇小戶型，優(yōu)先考慮什么？
  答

  選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高，**好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_；戶型設(shè)計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，**好可以從不同角度引進(jìn)陽光。

• 問 買房自住優(yōu)先考慮什么因素?
  答

  如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。

• 問 買房投資，要優(yōu)先考慮哪些因素？
  答

  如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

• 問 買自住房**優(yōu)先考慮的應(yīng)該是位置和交通嗎？還是配置？
  答

  一般自主的主要考慮的是；交通，學(xué)位，周邊配套，價格，這四大方面。

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• 問 在選擇房子戶型的時候，主要是考慮哪些問題？
  答

  主要在這方面有以下幾點(diǎn)需要注意：（一）根據(jù)使用選擇戶型　住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層 式，錯層式等。消費(fèi)者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動作的設(shè)計。對于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些 走道。若能結(jié)合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次?！　。ǘ└鞯貞粜透饔胁町悺　∮捎跉v史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積，只好犧 牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費(fèi)主體是集團(tuán)購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設(shè)計缺乏新意，落后于南方城市?！　。ㄈ┦彝饩坝^成新寵　　住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)?！　。ㄋ模┫葟d后臥，順序選擇　　在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看 重；第五才是次臥室（書房、客房）；**后考慮陽臺?！　×硗?，在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在３.９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３.６米。