買房之前**好先了解哪些住宅指標？

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• 145****2276

  必要的買房知識很重要啊。什么公攤面積，進深、開間啥的都得懂~

  查看全文↓ 2012-12-01 11:19:54
• 136****7631

  買房要看5證：《房地產(chǎn)開發(fā)資格證》《建設工程許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》而且還要注意看看自己買的房子是不是在銷售范圍之內。指標一：住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內所有業(yè)主都要分辨的公攤面積，另一部分才是落實到自家地盤上的使用面積，使用率反應的是使用面積與總面積之間的比值，計算方法是使用面積/建筑面積*100%；指標二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓層間的直線距離。一般來說，兩個樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會比較舒適，比如說，南北房間的而高度為18米，那么被排房間距她的距離如果大于或等于18米，就比較好；指標三：住宅的開間就是宅在的實際寬度，有叫面寬，習慣上，人們把一個房間的主采光面成為寬度，它主要決定于房間的采光條件；指標四：住宅的進深就是指住宅的長度，為了保證住宅具有良好的通風條件，進深不宜過長，一般被限制在5米左右，對于板樓來說，進深在13米左右比較合適。指標五：住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要適合，太低了顯得壓抑，太高了使用起來能耗較高，不太經(jīng)濟，常州的層高一般在2.8米左右；指標六:住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓層之間的距離，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬不要以為凈高越高越好，因為樓板的厚度是有規(guī)定的，事關安全，千萬不得馬虎。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:18:59

相關問題

• 問 哈爾濱房價多少,買房之前想先了解一下
  答

  現(xiàn)在江北都快到7000了，南崗的話市中心大部分都是老房子，8幾年的吧，那大概也要將近10000呢，信房子大概12000多吧，廂房區(qū)也8000以上了，道理就更貴了，看你在哪買，你所說的市中心就是南崗。

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• 問 買房之前要了解什么
  答

  1、地理位置，地理位置直接關系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度。2、配套設施，菜市場、醫(yī)療、學校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。3、戶型，戶型直接影響居住舒適度的高低。4、采光。5、物業(yè)服務，好的物業(yè)就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

• 問 ??買房之前需要了解什么?有什么準備工作？
  答

  隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問：什么是商品房?答：商品房是指開發(fā)商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。2.問：什么是商業(yè)用房?答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。3.問：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。4.問：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語6.問：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬于非成套住宅。7.問：什么是現(xiàn)房?答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權所有權證(俗稱大產(chǎn)權證)或已做完初始產(chǎn)權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。8.問：什么是準現(xiàn)房?答：準現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產(chǎn)權登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權證。9.問：什么是房屋的所有權?答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產(chǎn)權的概念與房屋所有權的概念一致。10.問：什么是房屋權利人?答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。11.問：什么是房屋權屬證書?答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產(chǎn)權證書記載的內容包括：發(fā)證機關、證號、產(chǎn)權類別、產(chǎn)權所有權、房產(chǎn)坐落地址、房屋結構、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。12.問：什么是他項權證?答：他項權證指在他項權利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。13.問：什么是房屋權屬登記?答：房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。14.問：什么是期房?答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權證(俗稱大產(chǎn)證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。出售期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權的房屋。

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• 問 買房之前需要了解什么
  答

  買房之前需要了解以下4點：1、選擇好地段的樓盤；2、看開發(fā)商的綜合實力，如果開發(fā)商信譽度不高，那么出現(xiàn)風險的系數(shù)也會更大一些；3、不要買過于偏遠的房屋，否則在居住之后會發(fā)現(xiàn)極不便利，而且轉手也比較困難。4、多看政府相關的規(guī)劃，購買有潛力的樓盤。買房還有諸多的注意事項，比如銷售員為了促成購房者作出購房決定時，會提出買房贈送面積或者是贈送車位等情況，大部分購房者對于贈送面積并不是很了解，其實，所以會進入贈送面積的誤區(qū)，因此在購房之前還應當多了解一些房產(chǎn)知識，這樣才不會讓自身陷入一種被動的情況之中。此外購買房屋時還要看清楚定金與訂金，如果由于種種原因不能購買，該房屋已經(jīng)付了定金，而定金是不能退還的，但如果是訂金是可以退還的。

• 問 初次買房有哪些福利，哪些指標有助于我了解市場？
  答

  初次購房者可能享有稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等福利。了解市場可通過房價指數(shù)、供需比、政策趨勢等指標。

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