買二手房需事前核實(shí)和注意哪些問題？?

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• 145****7658

  1、了解想買的二手房的基本情況一定要親自考察房屋的坐落位置、戶型、樓層、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、交通、周邊的人文地理環(huán)境等等因素。???2、查看房屋所有權(quán)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)（公房、私房、經(jīng)濟(jì)適用房）及用途（住宅、商用、商住）。普通住宅（1.5%）和商用或商住兩用（3%）所需繳納的契稅不同。??? 3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)有無瑕疵（糾紛、抵押、查封）??? 4、確認(rèn)房屋的建筑年限根據(jù)國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**年限為70年。??? 5、房屋的質(zhì)量、裝修狀況??? 6、房屋價(jià)格及付款方式、時(shí)間；房屋交付使用的時(shí)間??? 7、物業(yè)管理水平、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和物業(yè)交割時(shí)間及費(fèi)用的承擔(dān)??? 8、住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度（電話、寬帶、有線電視、燃?xì)?、熱水等??? 9、房屋公共維修基金的歸屬??? 10、房屋過戶??? 過戶是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，買賣雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶交易手續(xù)之后，您才真正擁有房屋所有權(quán)。?

  查看全文↓ 2012-12-03 11:21:42

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)二手房時(shí)，核實(shí)房源狀況要注意哪些問題？
  答

  核實(shí)以下幾個(gè)方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。

• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  1、遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說確實(shí)沒有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 買二手房要注意哪些問題和手續(xù)
  答

  1、首先要了解二手房的歷史情況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、裝潢等，以便確定購(gòu)買該房屋的價(jià)格和審核；2、檢查二手房的法律文件，看看是否有繼承權(quán)、質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)或是否有債務(wù)等；3、在購(gòu)買前，要求賣方出示房屋的購(gòu)買合同、房產(chǎn)證、土地證、房地產(chǎn)稅證明等相關(guān)文件；4、支付購(gòu)房款時(shí)，要注意擬定買賣合同，并且要自行確認(rèn)合同內(nèi)容；5、在購(gòu)買前，應(yīng)了解所買房屋的使用權(quán)，并辦理房屋使用權(quán)變更手續(xù)；6、在辦理相關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)向有關(guān)部門提交二手房買賣合同、身份證明、房屋登記表、出具房產(chǎn)證明等證明文件；7、在辦理房屋使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)向有關(guān)部門出具房屋使用權(quán)鑒定書，以及房屋交易稅、土地使用稅等稅收憑證，并準(zhǔn)備房屋使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

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• 問 買二手房注意哪些問題
  答

  買二手房注意的問題通常包括以下幾點(diǎn)：1、二手房買賣的條件。房屋如果上市交易需要滿足一定的條件，比如房屋有房產(chǎn)證以及土地證同時(shí)貸款，結(jié)清才可以上市交易，如果不是普通的商品房性質(zhì)比較特殊時(shí)，比如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等等，上市交易的條件比較多，先要核實(shí)房屋是否滿足上市交易的條件，再進(jìn)行購(gòu)買。2、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。檢查一下房屋出賣人是否是房屋的真正所有者，同時(shí)也要檢查一下房屋是否有產(chǎn)權(quán)共有人，如果有產(chǎn)權(quán)共有人需要明確產(chǎn)權(quán)共有人是否有意愿出售房屋，在出售房屋時(shí)還要進(jìn)行簽字。除此之外，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而且買賣是不破租賃的，如果房子已經(jīng)出租給他人，購(gòu)房的時(shí)候還需要了解租期的長(zhǎng)短，另外還需要了解承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、了解土地的使用性質(zhì)以及土地剩余年限。4、留意房齡的大小。如果房齡比較老，那么可以貸款的年限就變短了一些，過老的房屋可能銀行都不愿意放貸。5、看清楚購(gòu)房的費(fèi)用。除了要準(zhǔn)備房款之外，還需要準(zhǔn)備相關(guān)的稅費(fèi)，比如占大頭的契稅，大概的繳納比例是1%~3%左右。6、在合同中約定好具體的事項(xiàng)以及違約責(zé)任。

• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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