購房的能力評估是怎么評估的？多少錢可以買房？

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• 131****6310

  購房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購房者理性購房。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:29:13

相關(guān)問題

• 問 怎么評估自己的購房能力？
  答

  第一步、看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會計(jì)學(xué)即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金 第二步、算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長的時(shí)間所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5 第三步、計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款如典當(dāng)、親友資助 第四步、計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他收益如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi) 第五步、每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡計(jì)算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=籌款能力 **款 +銀行可借款額+公積金可貸金額 其中籌款能力 / **大房款 >20%~30% 20%為購新房30%為二手房

• 問 如何評估自己的購房能力
  答

         評估自己購房能力的方式有：1、對自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評估自己的還款能力與還款年限的對比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評估自身資金情況和**款?！　?、對自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會有問題，貸款就容易被拒批?！　?、評估自己的還款能力與還款年限的對比。購房者要對自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問題，因?yàn)槿绻€款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房價(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會對貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮?！　?、評估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購房之前要評估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定。　　購房前一定要評估自己的購房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會更加糟糕，生活壓力會變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 買房前如何對自己的購房能力評估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購房價(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與專門調(diào)查，為消費(fèi)者設(shè)計(jì)有“家庭月收入與個(gè)人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個(gè)數(shù)。

• 問 準(zhǔn)備近期買房的購房者 如何評估購房能力?
  答

  購房能力評估就是評估你是否有能力購房，主要是針對還貸的——因?yàn)槿绻阌心芰σ淮涡愿犊钯I房根本是不需要評估的。 月供**高不宜超過家庭收入的50%，否則會影響生活質(zhì)量，當(dāng)家庭收入來源異動時(shí)，也容易造成斷供等情況，所以通常購房能力評估是以你的家庭月收入與月供來衡量。 在購買商品房之前銀行都會做一個(gè)購買能力評估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會進(jìn)行處理的。

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• 問 ??買房評估費(fèi)怎么算？買房的評估費(fèi)需要多少錢？
  答

  買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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