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樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。1、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。2、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。3、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。4、討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。樓層價格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價?。粯莾r低，樓層差價大；但對于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價（50－100）。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以6層為基準(zhǔn)點，差價在50～100元。
全部3個回答>樓層的價格差異是怎樣訂的？各樓層直接有些什么差異？
154****6564 | 2012-12-04 11:51:51
已有3個回答
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155****4075
應(yīng)該說，通風(fēng)、景觀、日照等因素的差異性是比較明顯的，可以通過實地查看來進行比較。開發(fā)商對于每個樓層的價格有一個大致的定位，購房者應(yīng)首先決定自己對樓層大致的需求標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)價格來適當(dāng)調(diào)整。
查看全文↓ 2012-12-04 11:52:22
另外，特別明顯的價差就需要自己比較下原因了，比如是不是有對面樓層遮擋、周邊環(huán)境特殊等原因。 -
147****2985
價格差異是**直觀的對比數(shù)據(jù)，通常是按照一定比率來計算的，差別的幅度不同樓盤會不盡相同。7層以下的多層住宅中，一般1~4層逐層遞增，5~7層逐層遞減，第2層和第5層價格相近，7層**便宜；而7層以上的高層住宅，一般**中間的為基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外。但樓層的價差不一定每層都有，可能每兩層一檔，根據(jù)不同的開發(fā)商策略也會有不同的價差，還有如底層、頂層贈送花園、閣樓等也會拉高價格。
查看全文↓ 2012-12-04 11:52:13 -
131****2769
住低層的人一般會擔(dān)心太吵或是夏季太潮濕、蚊蟲多；而住高層的人會有漏雨、雷擊、隔熱、水壓等方面的顧慮。相對的，高層的幽靜、良好的日照通風(fēng)和低層出行便利、鳥語花香則是各自的優(yōu)勢。景觀方面，二至六層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。偏上一點的樓層能更多地將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，欣賞社區(qū)的整體設(shè)計效果。而十七層以上的高層，人的視野可以到達更遠更高的地方，天氣好可以看到很遠的建筑物和廣闊的天空。
查看全文↓ 2012-12-04 11:52:03
石家莊買房交流群-78群（392）
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這個要看在什么城市，還要看在什么地段什么樓盤，這些環(huán)境因素都決定著每層樓價都不同，不過差別不會大的。
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一、選樓層需要注意的事項1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。5、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，**高能到達25-26層左右。8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。二、各個樓層優(yōu)劣勢分析一層優(yōu)勢：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)勢：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)勢：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣勢：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
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買房子就是在不停地選選選之中，選完樓盤選戶型，選完戶型選樓層。有些人覺得樓層無所謂，但真到住進去后才發(fā)現(xiàn)樓層選得不合適。那么，樓層該怎么選，有哪些因素在選樓層的時候需要注意？一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風(fēng)采光等因素。 噪音低樓層噪音吸收多 在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認(rèn)為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當(dāng)然，小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。 視野 16-23層之間視野**好 樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。 通風(fēng)采光 低層采光易被遮擋 通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。具體到樓層選擇上，購房者應(yīng)考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會有相當(dāng)大的改善。 家庭成員 三世同堂宜居低樓層 在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因為老人住慣了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利。 總層高 總樓層1/2樓層位置**佳 此外，不同的總樓高對于樓層的選擇也有所影響。對于多層住宅（6層以下）而言，往往3樓是**好的位置。而對于高層住宅而言，隨著樓高的不同，**好的樓層也有變化。總的來說，一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。 各樓層優(yōu)劣大盤點 不同的樓層具有不同的特性，相對適合的人群也有所不同。那么，下面就來看看各個樓層各自的優(yōu)點與缺點。 1層 優(yōu)點：出行方便，適合老人小孩，發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，易逃生。一般會有入戶小院；價格低空間利用率高。 缺點：采光**不好，視野**差，出入汽車噪音大，**不安靜；**容易遭盜竊；有蟲蟻、潮濕等困擾；臨街**容易受汽車尾氣污染。 2層 優(yōu)點：方便出行，如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故，也容易逃生。相對一樓而言較安全，被偷盜的幾率略小。 缺點：和一樓的不足之處一樣，汽車、人群噪音大，有噪音影響。采光、通風(fēng)不理想，視野不好。 3層 優(yōu)點：普通多層住宅里**理想的樓層，方便出行。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。但方便出行。 缺點：有噪音影響，采光較差，視野不好。老式多層住宅一般沒有電梯，若有較大物件，上樓較為不便。 4-6層 優(yōu)點：安全性**好，較方便家人出行，無電梯停止運作的擔(dān)憂 缺點：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。有一定外部噪音的影響。 7-8層 優(yōu)點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度都比高層好。 缺點：價格相對較高。七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 9-11層 優(yōu)點：高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 缺點：一般認(rèn)為“9-11層是揚灰層”，即這個高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。 12-23層 優(yōu)點：對于高層住宅而言，這幾層屬于**理想的樓層，**受購房者歡迎。。樓層較明亮，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。噪音影響也較小。 缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還有可能出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。一旦電梯發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。此外高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 24層以上 優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 頂層 優(yōu)點：視野開闊；無噪音干擾；私密性**好；價格較便宜。 缺點：太陽直射樓頂；夏熱冬冷；水壓**??；易出現(xiàn)漏水，裂縫；高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。 其實每個樓層都有自己優(yōu)劣之處，不存在絕對**好的樓層。只有根據(jù)自己的家庭情況，選擇**合適自己的樓層才是**好。
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購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，其實不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。 買房時，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？到底買房怎樣選樓層呢？小編這里分析了住宅各樓層的優(yōu)劣勢，便于參考。 各樓層優(yōu)劣勢： 1、一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 2、二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 3、三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 4、四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 5、七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度優(yōu)：對于高層住宅樓來說。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 6、八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 7、十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。 其他要點： 1、向南的房間越多越好 2、南北通透進深小的**棒 3、衛(wèi)生間同層排水較佳 4、千萬別動剪力墻 5、大約9-11層是揚灰層 6、開胖戶型慎選 好的在后頭 7、空調(diào)板在飄窗下 不便于檢修 8、立交旁很吵 變電多有輻射 9、有天井的樓 一層是災(zāi)難 以上為您詳細(xì)分析了買房怎樣選樓層的相關(guān)知識，希望對即將買房的您有所幫助。
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