開(kāi)發(fā)商去的預(yù)售證后，原先簽訂的預(yù)定合同有效嗎？

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• 141****2716

  有效。取得預(yù)售許可證后，原先簽訂的預(yù)定協(xié)議可以生效。預(yù)定協(xié)議反映買賣雙方的真實(shí)意愿。在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證前，不符合預(yù)售許可條件，所以預(yù)定合同無(wú)效。不過(guò)，預(yù)定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預(yù)售許可證，預(yù)定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說(shuō)預(yù)售證都沒(méi)有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無(wú)效的，對(duì)于這樣的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有必要再購(gòu)買他的房子了

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商簽訂自己制定的合同有效嗎？
  答

  購(gòu)房人購(gòu)買商品房時(shí)，必須簽訂國(guó)家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件。如果開(kāi)發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對(duì)于房屋價(jià)款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

• 問(wèn) 發(fā)展商取得預(yù)售證前簽訂的預(yù)訂合同有效嗎？
  答

  很肯定的告訴你是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：“在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開(kāi)發(fā)商是不能以任何形式進(jìn)行銷售活動(dòng)的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無(wú)效的。

• 問(wèn) 沒(méi)預(yù)售證，與房企簽的合同有效嗎？
  答

  無(wú)效的 沒(méi)有預(yù)售證不能售房的

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽?沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  房屋買賣中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

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