一般情況下,婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn),房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明,是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。
全部2個(gè)回答>購(gòu)房時(shí)間(房產(chǎn)擁有)是以簽訂購(gòu)房合同算起,還是以取得房產(chǎn)證算起?
132****6349 | 2012-12-06 10:51:15
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154****6684
只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議,無(wú)論是否辦理合同備案、過(guò)戶手續(xù),都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。
查看全文↓ 2012-12-06 10:51:44
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以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定,是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后,開發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記,而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。
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這種情況是不能退得了,備案的時(shí)候,你們名下還有其他房子,所以已經(jīng)認(rèn)定是二套房,所以不能再退稅了
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以房產(chǎn)證為準(zhǔn),不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個(gè)人所得稅1%要繳納。
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