公租房保障資金來源渠道有哪些？會進行單位集資么？

已有2個回答

• 132****5648

  沒有聽說過單位集資的??！

  查看全文↓ 2012-12-06 15:58:48
• 155****5834

  公共租賃住房保障的資金來源：（一）中央和省下達的補助資金；（二）財政年度預算安排的資金；（三）土地出讓凈收益按不低于10%提取的資金；（四）銀行或非銀行金融機構(gòu)貸款；（五）發(fā)行債券；（六）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后的資金；（七）公共租賃住房配套設(shè)施收益；（八）經(jīng)濟適用住房補交的土地出讓金；（九）收回的經(jīng)濟適用住房項目土地使用權(quán)進行招標、拍賣、掛牌的土地出讓金凈收益；（十）公共租賃住房租金收入；（十一）社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房保障的資金。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:58:21

相關(guān)問題

• 問 買房資金來源有哪些？
  答

  買房資金來源無非就是商業(yè)貸款，公積金貸款，自己的錢，父母出資等等了~

  全部2個回答>
• 問 住房公積金的資金來源？
  答

  住房公積金管理中心向職工發(fā)放個人住房貸款，資金主要來源于歸集的住房公積金和其他政策性住房資金。商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款，資金主要來源于其自營性信貸資金。

• 問 全款買房查資金來源嗎
  答

  全款買房一般是不會查資金來源的當前在買房的過程當中，如果需要向銀行貸款，銀行會對借款人的相關(guān)資料進行審核，除了個人的征信之外，也會對**款的來源進行一個相關(guān)的調(diào)查，而全款買房大多是由置業(yè)顧問直接辦理購房手續(xù)，和銀行沒有太多的關(guān)系。但隨著現(xiàn)在對于各類資金來往之間，把控的更加的嚴格，如果資金來源不正規(guī)，用全款買房，可能會做大額可疑交易進行上報。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在進行房屋抵押貸款申請時，銀行有必要對**款的來源進行審核，特別是一些通過銀行消費貸款或者是經(jīng)營性貸款等透支款項是不能夠用來交**款的，如果一旦出現(xiàn)違規(guī)操作銀行是會因為違規(guī)資金進入樓市被處罰。此外對于個人的資料審查也會比較嚴格，如果負債過高也有可能會有違規(guī)資金充當**款的嫌疑。

• 問 全款買房要查資金來源嗎
  答

  全款買房一般是不會查資金來源的，全款買房只是一種交房的方式，無論是和售樓部對接還是與二手房主進行交易，一般只負責交錢辦理相關(guān)的房屋變更手續(xù)，不會對資金的來源進行審查，但是在這里也不太建議購房者全款買房，一方面是因為全款買房的金額比較大，另外一方面如果是期房全款買房，如果遇到爛尾樓的情況會導致錢財兩空的情況出現(xiàn)。目前購房大多人們采用的是房屋抵押貸款的形式，自己支付房款的30%，后續(xù)通過房屋抵押向銀行申請房屋貸款，隨著現(xiàn)在申請人越來越多，再加上房價高居不下，有些城市已經(jīng)開始嚴查**資金的來源，所以對于一些套取信用卡來支付**款的行為是嚴禁準入的，而且除了會查**款的流水之外，如果來源是借貸或者是墊資過橋、通過他人名義貸款的**也會被禁止影響貸款的審批。

• 問 保障房建設(shè)資金有哪些來源 有什么目標
  答

  2013年保障房建設(shè)將會出現(xiàn)兩個可喜的變化，一是保障房建設(shè)資金來源可望納入公共財政而固化下來，在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來源將驅(qū)動保障房放“量”增長；二是加快配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會提升。 決策層曾多次提出，大規(guī)模實施保障性安居工程有利于促進內(nèi)需擴大，能釋放巨大的消費和投資潛力，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的有效途徑。但是，“十二五”期間3600萬套保障性安居工程戰(zhàn)略實施以來，保障房的上述作用發(fā)揮得比較有限，突出的問題有兩個：一是資金問題，一是配套問題?！笆濉苯ㄔO(shè)3600萬套保障房，一方面是為了彌補住房市場化改革以來對民生建設(shè)的欠賬，另一方面是應對高房價背景下住房困難人群短期內(nèi)大規(guī)模增加。新老問題集中在一塊兒解決，地方政府的財政壓力可想而知。2008-2010年三年僅新開工了1000萬套保障房，更何況“十二五”時期是地方政府基建大投入時期。因此，沒有形成穩(wěn)定和可持續(xù)的資金來源渠道是困擾保障房建設(shè)的**大瓶頸，2011年1000萬套保障房建設(shè)需要投入的1.3-1.4萬億元中，整體資金缺口在8000億元左右。 盡管近年來一直在探索實施公積金盈余、中期票據(jù)、債券融資、保險和社保資金等新的融資模式，但除了少量的土地出讓金凈收益，基本上還是靠中央和地方的財政投入，新的融資渠道并不理想。例如，2011年5月銀監(jiān)會提出的“中期票據(jù)融資模式”，目前為止僅有個案出現(xiàn)。2011年7月，國家發(fā)改委提出“地方政府可以發(fā)行公司債支持保障房建設(shè)”，但到目前為止進展比較緩慢。2011年江蘇全省保障房建設(shè)需要500多億元，但計劃發(fā)行的公司債僅20億元左右。 巨大的資金缺口導致保障房建設(shè)“快速開工、有限投資、少量竣工”，這與前幾年國家考核保障房開工率有關(guān)，但關(guān)鍵的問題還是資金缺口。這一問題可以側(cè)面從開發(fā)投資來反映。2010-2012年我國分別新開工590萬套、1000萬套和700萬套保障房，按照2-3年的建設(shè)周期(保障房建設(shè)審批環(huán)節(jié)多于商品住房)，2011-2012年應當是建設(shè)**為集中和規(guī)模**大的年份，至少有1500萬套保障房處于全面建設(shè)階段，占全部住宅施工面積的30%多。但是，2011年住宅新開工面積低于施工面積近10個百分點。2012年1-11月，住宅新開工面積同比下降了11.1%，而施工面積增長了13.3%。在商品住房市場保持穩(wěn)定的情況下，可能的一個解釋是，一部分新開工保障房雖然轉(zhuǎn)入在建面積統(tǒng)計，但并沒有產(chǎn)生實際的投資拉動。保障房資金缺口產(chǎn)生的另一個問題是很多地方將集資房、農(nóng)民房、企業(yè)職工宿舍，甚至另類商品房劃入保障房。例如，根據(jù)《2011年廣州市保障性住房安居工程項目統(tǒng)計表》，廣州地鐵公司、廣州建筑集團、廣州市政公司、番禺海關(guān)等8家廣州企事業(yè)單位計劃利用自有土地建設(shè)13395套保障房，占廣州2011年保障房建設(shè)任務總量的15.7%。類似的問題在武漢、石家莊和鄭州等城市也都出現(xiàn)過。 公共設(shè)施配套是制約保障房作用發(fā)揮的另一個問題。過去幾年，地方政府一直忙著“蓋房子”。但房子建起來后周邊公共服務配套的“負債”問題越來越嚴重，即使有配套，很多也是敷衍了事。近年來，保障房公共設(shè)施配套缺失或不足所產(chǎn)生的問題開始顯露。一是保障房集中區(qū)域的“貧民化”使得周邊區(qū)域越來越失去了開發(fā)價值，城市區(qū)域出現(xiàn)分化，城市周邊可能產(chǎn)生拉美式或印度式的貧民窟；二是保障房排隊申請與棄購、棄租的現(xiàn)象并存，資源浪費的同時并沒有有效解決住房困難問題，或只是拉動了短期的投資。例如，針對2012年鄭州第三期經(jīng)適房輪候“遇冷”展開的調(diào)查中，有54.5%的網(wǎng)友認為保障房位置偏、不方便是造成輪候“遇冷”的原因。 值得注意的是，與高收入人群相比，公共服務配套對于低收入人群的邊際效應更大，對可支配收入的影響也更大，而完善公共服務配套對于降低居住和生活成本至關(guān)重要。在新型城鎮(zhèn)化背景下，將進城農(nóng)民工住房問題納入住房保障范疇，意在實現(xiàn)農(nóng)民工市民化方面走出切實的一步，但要想實現(xiàn)擴大城鎮(zhèn)消費增長的目的，即啟動我國**大的內(nèi)需，只有真正完善公共服務配套，才能使這一步走得更加堅實。 好在經(jīng)過這幾年住房保障建設(shè)和實踐，管理層對于存在的問題看得比較清楚。在解決資金來源方面，明確了各級政府住房保障支出將納入公共財政預算。這意味著住房保障將與教育、醫(yī)療和社保方面的財政投入等一道進入公共財政預算而受到保護，這是構(gòu)建內(nèi)含住房、醫(yī)療、教育和養(yǎng)老等在內(nèi)的“大社會保障”體系的必經(jīng)之路，預計明年發(fā)布實施的《國家基本住房保障條例》以及正在研究起草的《國家住房法》將對這一問題做出明確規(guī)定。作為對于這一問題的重視，近期召開的全國建設(shè)工作會議將2013年財政對保障房建設(shè)的支出從2%調(diào)至了6%；在公共服務配套方面，住建部部長姜偉新指出，在2013年住房保障工作中，把加快公共服務配套設(shè)施建設(shè)擺在更加突出的位置。 在我國實現(xiàn)經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)向以消費為主的內(nèi)需轉(zhuǎn)變，社會結(jié)構(gòu)向以中產(chǎn)階級為主體的成熟公民社會轉(zhuǎn)變的過程中，新型城鎮(zhèn)化是重要的戰(zhàn)略性切入點，住房保障則是實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的重要支撐。制約這一支撐作用發(fā)揮的兩大“短板”——資金來源和公共服務配套如能得到有效解決，保障房的“數(shù)量”和“質(zhì)量”將會同步推進，住房保障對于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、擴大國內(nèi)投資和消費需求、解決貧富差距、推進新型城鎮(zhèn)化和建立公共服務型政府的多重作用將得到體現(xiàn)。 2013年全市保障性住房的總體目標為新開工和籌措10.5萬套，基本建成10萬套（戶）。昨天，市政府與全市17個區(qū)（縣）政府簽訂了今年住房保障工作的“目標責任書”。 與此同時，今年本市將細化保障性住房的分配供應政策，并將合理放寬廉租住房受益面和實物配租供應范圍。 廉租住房“應保盡保” 去年，上海新開工和籌措保障性住房16.7萬套、竣工（基本建成）9.75萬套，圓滿完成國家下達給上海的目標任務。 如何保證保障房分配的陽光、透明、公正、合理一直是人們關(guān)心的熱點。在昨天市房管局局長劉海生所作的報告中，就專門提到了“確保保障性住房供應公平分配”，今年本市還將細化保障性住房的分配供應政策。 劉海生表示，將合理放寬廉租住房受益面和實物配租供應范圍，實現(xiàn)“應保盡?！?，適度調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房核查口徑。進一步優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃房的申請分配。 在動遷安置房方面，在當前實屬房源供應總量充沛的情況下，對大型居住社區(qū)建設(shè)基地所在區(qū)上報的房源需求給予支持。 此外，在2012年基礎(chǔ)上合理提高供房比例。今年還將加強新基地的房源推介使用。中心城區(qū)用房單位應加大新基地房源的宣傳力度，力爭新基地房源少積壓、不空關(guān)；相關(guān)建設(shè)單位應積極配合，圍繞基地周邊交通、配套和項目建設(shè)情況等，有針對性地做好房源推介工作。 臨港新建限價房配售啟動 在公共租賃住房方面，今年本市將積極落實項目建設(shè)，特別是根據(jù)各區(qū)縣的實際情況，加大面向社會的公共租賃住房建設(shè)籌措力度，充分用好已到位的市、區(qū)財政支持資金。例如普陀區(qū)，目前已經(jīng)制定了公租房申請審核、租賃管理和房源分配三個工作細則，并已從滬嘉北A、李子園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)A、金光二期三個項目中，籌集了1792套公租房，其中兩個項目已于去年底組織對外供應。 另據(jù)記者了解，目前浦東的臨港限價房已形成了建設(shè)運營和供應管理的試點方案。 2011年至2012年，浦東新區(qū)分別開工建設(shè)了南匯新城限價房100萬平方米。今年，這部分房源將先后進入配售階段，主要滿足臨港、張江以及中國商飛等區(qū)域及單位符合限價房供應條件的人才住房需求。