房產(chǎn)稅取代限購令可行嗎？房產(chǎn)稅征收范圍有哪些，如果取代對(duì)房價(jià)影響大不大？

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• 158****5448

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　　　　（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2012-12-07 10:34:34
• 131****6943

  “房產(chǎn)稅改革應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)改革開放，新人用新辦法、老人用老辦法。”樊綱表示，當(dāng)前全國大多數(shù)地區(qū)房價(jià)基本趨于穩(wěn)定，少數(shù)大城市過高房價(jià)也有了相當(dāng)程度的調(diào)整。但是，僅僅依靠行政手段調(diào)控只能是短期地穩(wěn)定房價(jià)，切實(shí)有效的調(diào)控還是要通過“房產(chǎn)稅”、“物業(yè)稅”等市場化的經(jīng)濟(jì)手段。樊綱指出其實(shí)全國大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)泡沫本來并不是很大，大泡沫主要發(fā)生在少數(shù)大城市，全國二三四線城市的房價(jià)與收入比原來也不是十分離譜，現(xiàn)在正逐步趨于正常。樊綱稱，“很多人現(xiàn)在非要呆在大城市，除了這些地方泡沫大點(diǎn)，特別中心區(qū)，那是黃金地 段，就像古董一樣，屬于不可再生‘資源’，大家希望它的價(jià)格降到二三線城市的價(jià)格，這怎么可能呢?不能只看幾個(gè)中心大城市，要看到全國的普遍的情況?！痹谡J(rèn)為多數(shù)地區(qū)房價(jià)基本合理的同時(shí)，樊綱也指出房地產(chǎn)一定要調(diào)控，一定要抑制投資性需求、抑制房價(jià)過快上漲，不能被某個(gè)小集團(tuán)的利益所綁架。

  查看全文↓ 2012-12-07 10:33:13
• 155****8150

  靠，是真的要我們活不下去嗎？房子都買不起，天天想著怎么收稅，腦殘么。

  查看全文↓ 2012-12-07 10:30:39
• 148****1298

  現(xiàn)在限購就挺好的，房價(jià)也沒有漲的那么快了，就不要搞些有的沒的吧

  查看全文↓ 2012-12-07 10:29:56
• 143****9101

  首先是“構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度”。對(duì)于全面開征房產(chǎn)稅爭議**多的就是是否重復(fù)征稅。因?yàn)橘彿空叩姆績r(jià)款中有相當(dāng)部分屬于土地價(jià)格，而所有的商品房均已繳納過土地出讓金（屬于政府性基金）。現(xiàn)在，財(cái)長明確要構(gòu)建的是“稅收制度”，而非“稅費(fèi)制度”，要按照“正稅清費(fèi)”的原則，“繼續(xù)清理整合……政府性基金”。
  字里行間已經(jīng)透露出，房產(chǎn)稅將逐步取代土地出讓金之類的政府性基金，當(dāng)然，這不可能一蹴而就。

  查看全文↓ 2012-12-07 10:29:36
• 134****2104

  房產(chǎn)稅推開之日 限購令退出之時(shí)

  查看全文↓ 2012-12-07 10:28:59
• 143****6268

  房產(chǎn)稅取代限購令這個(gè)話題已經(jīng)有學(xué)著出來說話了，貌似是不行吧。貼下原話，大家勿噴我。?！跋拶徚睢彪m然動(dòng)用非市場化行政干預(yù)手段，甚至這項(xiàng)“一刀切”的政策還可能“誤傷”某些剛需人群的購房需求，但總體來看，限購應(yīng)當(dāng)算是一個(gè)相對(duì)公平的政策，而且在抑制投資投機(jī)性需求方面的效果立竿見影。也正是靠著越來越多的城市加入限購行列，中國樓市的調(diào)控才在屢調(diào)屢漲中，迎來了難得的穩(wěn)中有降。房產(chǎn)稅開征后，賣房人完全可以將稅賦轉(zhuǎn)嫁給買房人，從而變相推高而不是降低房價(jià)；開征房產(chǎn)稅可以讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政嗎？從已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的滬渝兩個(gè)試點(diǎn)城市的情況看，區(qū)區(qū)稅款，不要說讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政，連養(yǎng)活征收房產(chǎn)稅的部門和機(jī)構(gòu)似乎都不夠；開征房產(chǎn)稅可以讓擁有多套住房的富人多納稅嗎？即便對(duì)擁有多套房的所謂富人征稅，這些富人也完全可以將自己的房子改售為租，并將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)移給租金，而租房的人群恰恰是那些買不起房的普通民眾，房產(chǎn)稅的**后埋單者，仍然是普通民眾，而不是人們期望的富人。回答第二個(gè)問題房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2012-12-07 10:25:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響有哪些？2013年樓市調(diào)控到底會(huì)如何發(fā)展？房產(chǎn)稅或取代限購政策嗎？
  答

  房產(chǎn)稅之所以這么熱點(diǎn)，是因?yàn)榇蠹蚁Ｍㄟ^房產(chǎn)稅把房價(jià)降下來。但房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，代表了歷史的趨勢，是稅收結(jié)構(gòu)內(nèi)部的調(diào)整，跟房價(jià)無關(guān)。美國開征房價(jià)稅的時(shí)候，房價(jià)沒有跌反而漲了，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅專項(xiàng)用于環(huán)境的改善。如果真的是跟房價(jià)有關(guān)的話，大家應(yīng)關(guān)心房產(chǎn)稅分配占比。所以中國樓市還是很需要房價(jià)條件的。房產(chǎn)稅全面取代限購政策的時(shí)候也還沒有開始到來呢。

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• 問 房產(chǎn)稅能不能取代限購令 調(diào)控后房價(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  對(duì)于“國五條”樓市政策的出臺(tái)，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控是**近十年來力度**弱的一次，“老調(diào)重彈”的內(nèi)容居多，是“史上**溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控，幾乎對(duì)房價(jià)的走勢不會(huì)產(chǎn)生太大影響。而針對(duì)當(dāng)前國家大力推行的抑制房價(jià)的政策——“限購令”，作為地產(chǎn)界人士的全國政協(xié)委員鄒建民建議，國家應(yīng)用房產(chǎn)稅來代替“限購令”，更利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。 廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文表示，要求地方出臺(tái)房價(jià)的目標(biāo)其實(shí)在2011年就做過一次，2012年的時(shí)候暫停，今年再次提出來，應(yīng)該對(duì)房價(jià)的影響不是很大。一般來說，每個(gè)城市控制房價(jià)的目標(biāo)制定在不超過GDP的增長是比較普遍的。但從另一個(gè)側(cè)面可以看出，2013年的房價(jià)是以上一年的房價(jià)為基礎(chǔ)的，而今年上漲的趨勢還是很難抑制的。 一直呼吁房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長賈康(微博)對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)市場綜合調(diào)控的手段之一，房價(jià)不可能說降就降。不過，賈康強(qiáng)調(diào)，中國未來的房產(chǎn)稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產(chǎn)稅改革應(yīng)該是堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端，即基本生活住房就不征稅，但是超過了基本的標(biāo)準(zhǔn)，就要按照累進(jìn)來征稅。

• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳pos機(jī)。納稅人在住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳，無需在窗口處排隊(duì)繳費(fèi)，只要有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡可通過pos機(jī)當(dāng)場刷卡繳稅；2、第二個(gè)是銀行。上海的納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；3 、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。這是上海地稅局唯一指定網(wǎng)上查繳房產(chǎn)稅專屬平臺(tái)，是網(wǎng)上繳費(fèi)渠道、指定銀行渠道和稅務(wù)專窗渠道。納稅人登錄付費(fèi)通網(wǎng)站，按照網(wǎng)上流程輸入相關(guān)信息就能繳納房產(chǎn)稅。免去排隊(duì)、攜帶證件原件的麻煩，還可以免費(fèi)郵寄繳稅憑證。

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• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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