什么是二次抵押貸款？

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• 146****4195

  天津房屋二次抵押貸款有很多人其實并不了解，天津房屋二次抵押貸款指貸款申請人用已經(jīng)在銀行辦理過一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行或民間金融機構(gòu)進行貸款的二次抵押。而銀行或民間金融機構(gòu)則會按照目前房產(chǎn)的價值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。銀行對房屋抵押**高貸款額集中在總房值的60%-70%不等，通俗點就是你的房正在銀行進行抵押貸款，但是你還可以到銀行或民間金融機構(gòu)再一次進行房屋抵押貸款，但是你的房屋剩余價值必須大于你借款的金額。例如：天津的李先生在河西有一套價值90萬的房，到銀行抵押貸款30萬，房屋剩余房值還有60萬，那他還可以向銀行或民間金融機構(gòu)申請房屋抵押借款20萬—40萬，也就是剩余價值的6-7成。天津房屋二次抵押貸款（銀行有抵押可以不還清） 1. 月息：3%，**快可當日下款； 2. 貸款成數(shù)：房產(chǎn)市值的6成 - 銀行尾款 3. 貸款時間：**長6個月，可提前還款也可延期； 4．還息方式：每月還息，到期還本；

  查看全文↓ 2015-10-21 16:05:20
• 133****2838

  不用清尾款也可以貸 天津無抵押貸款原來如此簡單，只需要您有正在還款的房貸或者車貸就可以辦理成功。，如果您有正在還款的車貸或房貸切還款記錄良好即可申請，沒錯貸款就是這么簡單。 天津無抵押貸款人群：個人，商戶，企業(yè)（均可辦理） 貸款手續(xù);無需提供工作證明和收入流水等繁瑣手續(xù)（貸款很簡單） 貸款利率：同類產(chǎn)品利息**低（年息才9-11%相當于銀行抵押貸款） 放款時限：1-3個工作日（方便快捷） 貸款額度：**高可貸100萬 手續(xù)簡單：只需到銀行一次即可（你不用為繁瑣的手續(xù)而奔走） 銀行無抵押貸款：無需抵押，有房貸記錄或車貸記錄就行，貸款年限1-5年，**高100萬，當天放款，去銀行一次即可放款銀行無抵押貸款：5-100萬，月息0.8個人/商戶均可辦理，無需任何抵押。同類貸款中額度**高，利息低，只需到銀行一次即可，當天內(nèi)放款.此貸款是銀行專為為個人以及商戶所推出的，個人常常因為名下的房產(chǎn)或者車輛已經(jīng)處于貸款，想繼續(xù)貸款的話貸款值又不夠而發(fā)愁。企業(yè)常常因為背負著大量貸款而為繼續(xù)擴大經(jīng)營所需資金而煩惱，完全不用發(fā)愁，一定不要煩惱，來金誠投資幫您解決一切問題.只要去銀行一次即可下款貸款優(yōu)點如下：：貸款額度：個人可貸1-30萬；個體和商戶可貸1-50萬；企業(yè)可貸1-100萬：貸款年限：一般的企業(yè)經(jīng)營性貸款也就是一年一倒很麻煩；這種無抵押貸款可貸3年：貸款利息：月息僅1%；比抵押貸款僅高了零點幾；利息要遠遠低于同類無抵押貸款：還款方式：還款自由 **長可貸3年；可提前還款：放款時間：銀行**快可當天放款；上午面簽 下午放款條件寬松 手續(xù)簡便 你不用多次往返銀行只需來一次就可以；沒有戶口限制；只要你在天津有正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款！真誠--不論客戶規(guī)模大小，不論候選人職位高低，我們都一視同仁、真心實意地為客戶服務(wù)。真實--從不向客戶亂發(fā)個人信息資料保證為客戶提供個人企業(yè)的信息真實保密、詳細、客觀。　　信義--遵紀守約，合法經(jīng)營；信守合同，履行承諾；為客戶保密?！　」居?4小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏?；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構(gòu)來申請貸款；以免你的財產(chǎn)收到不必要的損失借錢并不丟人，沒錢才是下人。 窘迫一時不怕，頹廢才是可怕。 論成敗人生豪邁，金城順通將給你個平臺。 滴水之恩當涌泉相報，金城順通要的不是你的泉水，只希望你們能成功。有朝一日龍得水，必將長江水倒流。 有朝一日虎歸山，必將血染半邊天。咨詢電話：18722 385145

  查看全文↓ 2014-04-23 16:35:01
• 141****3443

  天津房屋二次抵押貸款，俗話講：就是已經(jīng)貸了款的房屋再次貸款，無需清尾款。1.放款速度快，5天下款。2.貸款利息低，月息僅1.1%。3.貸款時間靈活，1-3年。公司簡介：天津領(lǐng)者投資管理有限公司長期致力于貸款業(yè)務(wù)對于貸款方案的設(shè)計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理非常熟練，并且通過與本市各大銀行長期合作，并建立了牢固親密的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽基礎(chǔ)。針對市場環(huán)境所需及時的聯(lián)合銀行推出新產(chǎn)品（天津房屋二次抵押貸款），以滿足廣大客戶的需求。貸款顧問：尊敬的客戶您好，您可以稱呼我小馬，本人大學(xué)金融系畢業(yè)以來任職多家大型金融機構(gòu)，通過自身所學(xué)豐富經(jīng)驗的積累，可以更好的服務(wù)于您，為您制定完全屬于您的貸款方案，還款計劃，以**低的成本來取得資金上的滿足，很高興您能游覽我的信息，希望可以幫助到您，謝謝。咨138詢2064熱5394線

  查看全文↓ 2014-01-13 17:39:27
• 142****8117

  簡單的說，就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。中國銀行推出該服務(wù)，為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。 貸款人償還一定貸款本金后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。比如，貸80萬買房，1年后還了10萬。這時房子**，并超過原價的30％。假如此時你急需一筆資金做生意，就可以向中國銀行申請貸款。所以說，這項業(yè)務(wù)可滿足客戶的“急時之需。但是目前大多數(shù)銀行都沒有開展此項業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:12:24

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋二次抵押貸款？
  答

  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

• 問 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。 盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹慎對待。

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• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 什么是按揭房屋二次抵押貸款？
  答

  按揭房能貸款嗎？急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達房產(chǎn)評估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。方式一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。方式二：找擔保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房二次抵押貸款額度按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%（個別銀行可達90%）。按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔保公司進行墊資，操作流程如下：第一步：在當?shù)卣乙患艺?guī)擔保公司；第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔保公司進行洽談；第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；第四步：與擔保公司簽訂委托協(xié)議；第五步：銀行審批；第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；第八步：借款人辦理抵押貸款；第九步：拿到貸款后，歸還擔保公司墊資款項，并支付相關(guān)手續(xù)費。

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• 問 ??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押貸款要注意什么?
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

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