公積金在短時(shí)間內(nèi)斷了是沒有影響的,但必須在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存,無單位就自己去繳納。對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款的借款人,住房公積金委托借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的,公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款
全部3個(gè)回答>公積金貸款上線后,對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響呀?
138****9392 | 2012-12-07 16:00:05
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145****0447
公積金如果你不用來買房,是提不出來的,提不出來就意味著你的錢放在里面就等于廢紙,過上幾年,那賬戶里的錢也不值錢了。據(jù)我身邊的觀察,有些公司的普通員工,每個(gè)月公積金就高達(dá)4000元(個(gè)人和單位總和),著就相當(dāng)于貸款80萬不需要花自己一分錢,可以用公積金抵消還貸。這還不算多的,像一些NB的公務(wù)員,國(guó)企高管,其它好的企業(yè)員工的公積金更多。有了這個(gè)預(yù)期,一旦公積金貸款上線,很多人的購(gòu)房預(yù)算會(huì)大副增長(zhǎng)。這將會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。所以,如果你公積金多,完全值得再等等。如果公積金不多、甚至沒有,但**近1-2年打算買房,那么公積金貸款上線之前買房是不二選擇,避免上線后和去和富人競(jìng)爭(zhēng)。
查看全文↓ 2012-12-07 16:01:05
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①如果想要申請(qǐng)公積金貸款,按照公積金管理?xiàng)l列規(guī)定,借款人申請(qǐng)貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金,欠繳3個(gè)月以上(含3個(gè)月)的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。所以停繳公積金將無法申請(qǐng)公積金貸款。②對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款的借款人,按照住房公積金委托貸款合同約定,公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的,公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款。
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一般來說,公積金貸款批準(zhǔn)了,整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了,不必在擔(dān)心公積金斷交問題,但需要注意的是,公積金是保障性住房制度,如果獲批公積金
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可以 拿房產(chǎn)證去就行
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買賣雙方交稅時(shí)的評(píng)估,這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下:提前一天拿著房產(chǎn)證查檔,第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口,那里有一臺(tái)電腦,多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng),您點(diǎn)停止,停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格,作為上稅的依據(jù);銀行貸款評(píng)估,是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款金額!二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估,此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值,一般接近房屋成交價(jià),普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了,差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會(huì)公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格
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