二手房購(gòu)房合同中約定戶(hù)口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？

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• 142****1149

  首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口遷移問(wèn)題
  答

  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘邞?hù)籍管理處具體了解啊

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些主要條款？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容?根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線(xiàn)通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。(5)履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣(mài)人逾期交付

• 問(wèn) 農(nóng)村的二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  其實(shí)對(duì)于關(guān)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買(mǎi)了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買(mǎi)賣(mài)房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣(mài)方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，**好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房辦理戶(hù)口遷入應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：（1）在合同中明確戶(hù)口遷出的時(shí)限；（2）正式過(guò)戶(hù)前，查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，購(gòu)買(mǎi)者**好要求與賣(mài)方一起到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)所交易房屋的戶(hù)籍狀況。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意合同條款都有什么內(nèi)容？
  答

  二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。房屋價(jià)值：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)

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