請(qǐng)問(wèn)貸款將要下來(lái)，我想退房，怎樣才能退??？

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• 143****8849

  如果你交了首期款，貸款快下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商同意退，但合同也備案了，如果退違約方面，你交稅，還有其他的額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:48:34
• 148****4648

  兄弟，真的是沒(méi)有事情做，這是很麻煩的，而且有違約金方面的問(wèn)題，也不一定能退。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款即將下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)怎么才能退房啊?
  答

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書(shū)面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷(xiāo)備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門(mén)同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書(shū)面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門(mén)協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說(shuō)明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來(lái)超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣(mài)出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣(mài)掉合算。

• 問(wèn) ??買(mǎi)了別墅怎樣才能退房
  答

  根據(jù)合同約定處理

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• 問(wèn) 房子付完**了，貸款也即將下來(lái)，想退房，請(qǐng)問(wèn)怎么才能退房呀？
  答

  沒(méi)有理由與原因是能退房的，具體的要你和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房怎樣才能退房呢？買(mǎi)房退房銀行貸款怎么辦？
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)下來(lái)能退房嗎？已交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)，怎么才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣(mài)一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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