購買二手房有哪些交房手續(xù)?

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• 146****9281

  二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng)：　　一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙; 二、檢查房屋質(zhì)量題目; 三、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

  查看全文↓ 2012-12-10 18:47:24

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何交房?二手房交房手續(xù)有哪些？
  答

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時(shí)一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點(diǎn)過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費(fèi)情況 購買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，你在交房時(shí)一定要注意以上說的這幾點(diǎn)，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。

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• 問 二手房有哪些交房手續(xù)?
  答

  二手房**后一關(guān)是交房手續(xù)，它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細(xì)節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。在接手二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng)：一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;二、檢查房屋質(zhì)量題目;三、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗(yàn)2011年北京購房恢復(fù)網(wǎng)簽時(shí)，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗(yàn)”。只有通過了核驗(yàn)的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？在該板塊中，首先需填寫購房家庭相關(guān)情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成并提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。在系統(tǒng)的“查詢”一項(xiàng)中，可以查到是否通過審核。通過的家庭“打勾”；沒有通過的，顯示的是一個(gè)小鎖的圖標(biāo)。二手房過戶流程——簽買賣合同二手房過戶流程的簽買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關(guān)系、戶籍等選項(xiàng)即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明編號及起止時(shí)間、是否連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)等事項(xiàng)。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報(bào)信息。不需要居民自己填報(bào)。二手房過戶流程——遞件二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請時(shí)，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費(fèi)二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費(fèi)指房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種二手房交易稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。

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• 問 二手房購買手續(xù)有哪些呢？
  答

  需要辦理的流程手續(xù):　　先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成?！　∵^戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的，　　一般的情況二手房過戶需要交納的稅費(fèi):　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):　　1、 契稅:房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi):3元/平方米　　3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):　　1、 交易費(fèi):3元/平方米　　2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 購買二手房需要哪些手續(xù)
  答

  買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。