相對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，商住兩用房有什么特點(diǎn)呢？

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• 151****6837

  土地性質(zhì)：商業(yè) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè) 產(chǎn)權(quán)年限：50年 限購(gòu)：不限購(gòu)；小戶型居多；總價(jià)便宜 貸款：商業(yè)不能貸公積金；**多只能貸10年 貸款利率：住宅利率的1.1倍 **：50%住宅首套30% 水：商業(yè)用水6.2元/噸、民用水4元/噸 電：商業(yè)用電1.25元/度、民用電0.48元/度 氣：無(wú)天然氣只能用電做飯 物業(yè)費(fèi)：一般 > 3元/m ; 注冊(cè)辦公：可注冊(cè)公司住宅不能注冊(cè)公司 戶口：不能落戶不能就近入學(xué)沒(méi)有**名額 安全：人員流動(dòng)性打多以出租為主不安全

  查看全文↓ 2012-12-11 11:29:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個(gè)好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 商住兩用房與普通住宅有何不同？
  答

  商住兩用房一般價(jià)格高，但地理位置優(yōu)越；普通住宅價(jià)格親民，居住氛圍更好。

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• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上，一個(gè)是建在住宅用地上，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以才會(huì)導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會(huì)更長(zhǎng)。商住兩用房和普通住宅在購(gòu)買的時(shí)候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊(cè)，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購(gòu)買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒(méi)有購(gòu)房資格的人，是可以先購(gòu)買商住兩用房的。

• 問(wèn) 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購(gòu)買者**要5層,如果買二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買來(lái)投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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• 問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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