菜單式物業(yè)管理的內(nèi)容是由誰來決定的？

已有1個回答

• 131****6062

  在選擇物業(yè)服務(wù)的具體項目、等級時，代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會（業(yè)主委員會）意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會進行表決時，需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級的服務(wù)項目，并在**高限價的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費標準。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:51:44

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

  全部2個回答>
• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  全部3個回答>
• 問 租房后物業(yè)管理費應(yīng)由誰來交？
  答

  這類事情并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費用（根據(jù)城市不同而定），其它的費用由承租方（租房人）承擔(dān)。因為在居住期間，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費用也是情理之中的。

  全部2個回答>
• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費用由誰來付?
  答

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點。局部補補也許能管點用，運氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當(dāng)然更好啦。問題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰來管！

  全部4個回答>
• 問 基準地價是由誰來定的？
  答

  基準低價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平基準地價由地方政府定期公布，在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷過程中都是重要依據(jù)。