在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何解決？

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  解決途徑有以下四條： 1：住戶個(gè)人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無(wú)法取得一致意見(jiàn)，可以向主管部門(一般是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當(dāng)?shù)叵M(fèi)去向不明權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)投訴，通過(guò)他們來(lái)調(diào)解；由于收費(fèi)引發(fā)的糾紛可通過(guò)物價(jià)部門調(diào)處； 4：通過(guò)以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請(qǐng)仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#如何解決物業(yè)管理糾紛?
  答

  解決途徑有以下四條：1：住戶個(gè)人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法;2：業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;3：如果雙方無(wú)法取得一致意見(jiàn)，可以向主管部門(一般是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當(dāng)?shù)叵M(fèi)去向不明權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)投訴，通過(guò)他們來(lái)調(diào)解;由于收費(fèi)引發(fā)的糾紛可通過(guò)物價(jià)部門調(diào)處;4：通過(guò)以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請(qǐng)仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) ?? 物業(yè)管理中高空拋物如何解決
  答

  根據(jù)國(guó)家物權(quán)法等規(guī)定，高空拋物是違法行為。遇上這樣的情況，首先應(yīng)第一時(shí)間向社區(qū)所在物業(yè)管理公司反映。如果發(fā)生了高空拋物，造成財(cái)產(chǎn)、人身傷害，物管公司不是一點(diǎn)責(zé)任也沒(méi)有，而是在一定條件下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。因?yàn)?，物管公司有管理小區(qū)公共秩序的責(zé)任，或維護(hù)區(qū)域內(nèi)秩序的責(zé)任。高空拋物是破壞小區(qū)公共秩序、危害公共安全的行為，設(shè)法防止應(yīng)是物管公司的職責(zé)之一。根據(jù)法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#如何避免物業(yè)管理糾紛的發(fā)生？
  答

  1：盡早選出能夠代表大多數(shù)住戶利益的業(yè)主管理委員會(huì)，以增強(qiáng)小區(qū)住戶的凝聚力和與和物業(yè)管理公司及政府有關(guān)部門相協(xié)調(diào)的能力；　　2：主管理委員會(huì)在選擇物業(yè)管理公司時(shí)，要認(rèn)真考察各物業(yè)管理公司的背景、過(guò)去的業(yè)績(jī)和信譽(yù)等，在小居民支付能力允許的范圍內(nèi)選擇口碑較好的物業(yè)管理公司；　　3：業(yè)主管理委員會(huì)在代表全體居民與物業(yè)管理公司簽訂委托管理體現(xiàn)時(shí)，對(duì)物業(yè)管理公司的各項(xiàng)職責(zé)應(yīng)作出明確和詳細(xì)的規(guī)定，盡量使居民應(yīng)享受到的各項(xiàng)服務(wù)在合同中有據(jù)可依；　　4：物業(yè)管理公司制定的管理公約和各項(xiàng)制度，業(yè)主管理委員會(huì)要仔細(xì)推敲、審核、并經(jīng)小區(qū)居民充分討論，提出修改意見(jiàn)。

• 問(wèn) 產(chǎn)生物業(yè)管理糾紛的原因主要由哪些？
  答

  1：物業(yè)管理公司單方面制定物業(yè)管理公約，并強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字； 2：物業(yè)管理公司不尊重業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)，對(duì)業(yè)主管理委員會(huì)的決議執(zhí)行不力； 3：物業(yè)管理公司不按有關(guān)規(guī)定操作，單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4：業(yè)管理公司管理服務(wù)水平低，服務(wù)不到位； 5：物業(yè)管理公司巧立名目，隨意增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目； 6：部分業(yè)主和住戶缺乏有償服務(wù)的意識(shí)，舊有的福利住房的觀念沒(méi)有更新，隨意拖欠物業(yè)管理費(fèi)； 7：部分業(yè)主和住戶舊的生活方式和生活觀念沒(méi)有改變，不適應(yīng)新的居住環(huán)境要求； 8：商品住主和住戶對(duì)物業(yè)管理缺少配合、支持的精神； 9：開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房可能會(huì)發(fā)生哪些糾紛?購(gòu)房糾紛如何解決？
  答

  一、買房時(shí)會(huì)遇到哪些糾紛？近年來(lái)，房地產(chǎn)糾紛案件有上升的趨勢(shì)。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到下面糾紛：1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。3、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。5、房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。6、房屋拆遷糾紛。二、遇到房地產(chǎn)糾紛如何解決？那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說(shuō)理呢？按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決：其一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。其二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級(jí)的人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

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