房產(chǎn)調(diào)控近兩年，武漢的房價降了嗎？

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• 134****4409

  市中心的房價沒有漲就算好的了，還有可能降嗎？如果想等房子降價估計就只能選偏遠郊區(qū)了。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:53:13
• 142****6263

  整體房價是沒有降，但是部分樓盤的價格還是有降的，如漢陽王家灣，去年新項目報價9000元，今年就有項目報價7000元；
  后湖去年報價8000多元，今年就有項目報7000元；白沙洲去年新項目6800元，今年新項目開盤就低到6300元。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:52:02
• 136****5803

  房價降幾乎是不可能，但是房價沒有以前漲得這么厲害了。今年1~11月，武漢房價幾乎都在每平米6300~6400元的區(qū)間波動，對比2005~2010年武漢房價年均兩位數(shù)的漲幅，已經(jīng)大為縮減。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:50:48

相關(guān)問題

• 問 近兩年房價還會上漲嗎？
  答

  個人意見,僅供參考:不知道你是在哪個城市的?但是按目前國內(nèi)經(jīng)濟狀況分析是這樣:大家都知道其實房價一直上漲是部分人用錢炒的,那么在國內(nèi)有錢人的資金投資方向一般有二:房產(chǎn)和股票,股票很不景氣的時候,大部分錢被投向房產(chǎn),不斷炒房的結(jié)果導致房價持續(xù)上漲但是目前的情況是,每天會有200萬個人開戶炒股,我們都看到股票進入牛市,那么會有部分甚至大部資金將被投到股票上,因為現(xiàn)在股票很賺,并且實際上會比房地產(chǎn)收益更快就是說那些之前在炒房的有錢人很有可能在這個時候去改炒股票,那么在股票賺錢的時候就可能發(fā)生房價下降的趨勢,其實現(xiàn)在上海的房價下降就是例子,那么在股票不景氣時資金就又會被抽回投到房地產(chǎn)(當然是能抽回的情況下),那時房價又會上漲,其實經(jīng)濟就是這樣如此循環(huán),只是周期長短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一個周期,就象上一次股票牛市就是十幾年前的事.但是現(xiàn)在又是一個特定的時期,就是受奧運經(jīng)濟的影響,在至少08年以前大的趨勢下房價是上漲,至少也是持平但是幅度絕沒有之前的大或者迅速,但是08年以后很難說,所以建議是至少在08年以前都是需要觀望一段的,買房還是08以后再考慮.寫得很簡單,不知道能不能看懂其中道理,僅供參考吧,.

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• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可以貸款嗎？
  答

  一般銀行對征信的要求：當前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。

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• 問 有誰知道**近兩年房價的變動趨勢？謝謝！
  答

  什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E?。ㄗ⒁饪聪旅妫?、無法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會淪為城市改造的遺留處理問題。2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務人）來鬧你怎么辦。3、住宅質(zhì)量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……4、出手難：法律意識越來越強的今天和以后，還能有幾個人愿意冒險買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？上面四點是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補償；無法關(guān)聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護的權(quán)利全都沒有。不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去啊），何況你這個。

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• 問 近兩年買房合適嗎
  答

  適合。目前房市而言，不太可能會降低房子的價錢，可能還會繼續(xù)提高。要是有想要買房子的想法，可以選好樓盤，買下心儀的房子。況且，未來房價的走勢還會繼續(xù)上漲，房價持續(xù)高漲的時，可考慮將房子賣出去，比起當初買房子的費用，還能從中賺不少的錢。有儲蓄的人可以在現(xiàn)在買房子，這可以說是穩(wěn)賺不賠的。否則等房價再持續(xù)走高的時候，就只能追悔莫及了。房子的價格與國家經(jīng)濟的水平有關(guān)系，經(jīng)濟發(fā)展水平還不夠高時，勢必也過著艱苦節(jié)儉的生活，房子是沒有任何市場的。由于人們的溫飽都已經(jīng)是問題了，不會有多余的儲蓄來買房子，是幾十年前房地產(chǎn)蕭條的原因之一。現(xiàn)在國家的綜合實力上升了，漸漸地富有起來，在保證生活質(zhì)量的前提下，會考慮買更好的房子。經(jīng)濟實力提高了，物價自然也會隨之上漲，被經(jīng)濟實力影響的就是房價了。所以適合買房。

• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可不可以貸款？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

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