2013年春節(jié)剛需購(gòu)房訣竅有哪些？

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• 155****6408

  2013年春節(jié)剛需購(gòu)房訣竅有以下幾點(diǎn)：訣竅一：買(mǎi)跌不買(mǎi)漲其實(shí)一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀(guān)望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。訣竅二：通過(guò)平均價(jià)看供需比有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀(guān)點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。訣竅三：先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。訣竅四：有自住型客戶(hù)“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。訣竅五：推銷(xiāo)房子的中介電話(huà)多一般房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。訣竅六：買(mǎi)“預(yù)期”才有**潛力購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)...這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。訣竅七：普通買(mǎi)房人不必一步到位建議，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:50:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年春節(jié)購(gòu)房，有哪些事項(xiàng)是需要注意的？
  答

  春節(jié)買(mǎi)房三大注意事項(xiàng)：　　慎交購(gòu)房定金。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)定金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件，購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件之前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，特別要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)購(gòu)房?！　∩骱灧康禺a(chǎn)購(gòu)房合同。消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買(mǎi)賣(mài)雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的承諾、銷(xiāo)售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書(shū)面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善?！　∷饕?guī)發(fā)票。購(gòu)房時(shí)別忘了及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取并妥善保存好原始相關(guān)資料，消費(fèi)者支付交易資金的，要明確合同款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。付清房款后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取正式購(gòu)房付款發(fā)票等相關(guān)憑證，以免出現(xiàn)糾紛維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)找不到證據(jù)。

• 問(wèn) 2013年春節(jié)購(gòu)房，看樓要綜合考慮樓盤(pán)的哪些情況？
  答

  春節(jié)看樓要綜合考慮樓盤(pán)各方面的情況，一般有以下幾點(diǎn):第一，發(fā)展商的實(shí)力：有實(shí)力的發(fā)展商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，處處為客戶(hù)著想，往往精益求精，推出精品樓盤(pán)。第二，樓盤(pán)的合法性：對(duì)樓盤(pán)的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤(pán)是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤(pán)有沒(méi)有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤(pán)的自身素質(zhì)：1、是否滲水。不但要看選購(gòu)單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考察。3、樓內(nèi)垂直交通。對(duì)高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開(kāi)始就得選擇合理的格局。5、其他細(xì)節(jié)?？创把亍?、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。第四，用戶(hù)的口碑。向住戶(hù)附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢(xún)，看樓盤(pán)的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無(wú)法法律糾紛等。

• 問(wèn) 2013年年前花樣促銷(xiāo)應(yīng)接不暇，剛需購(gòu)房者該如何理性購(gòu)房，謹(jǐn)防陷阱？
  答

  年前花樣促銷(xiāo)應(yīng)接不暇，將會(huì)遇到以下陷阱，剛需應(yīng)盡可能避免：陷阱一：　　大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶(hù)先交小定，然后要求客戶(hù)次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還?！　∠葳宥?　　隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積： “33平方米的單身公寓”變身 “55平方米的小復(fù)式”、 “買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段?！　∠葳迦骸　o(wú)中生有引人入彀案例：日前，某樓盤(pán)5位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了交房時(shí)竟然消失，地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地?！　∠葳逅模骸　≈圃飕F(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)假象調(diào)查：在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在制造銷(xiāo)售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢(qián)?！　∠葳逦澹骸　影宸勘磺那姆糯笳{(diào)查：一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  在過(guò)去的大半年時(shí)間里，借著開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的大潮，無(wú)論是從成交量還是成交面積段來(lái)看，剛需產(chǎn)品、剛需戶(hù)型都贏得了**大的市場(chǎng)份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點(diǎn)著手。 不要總盼樓市崩盤(pán) 這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。 目前，土地沒(méi)有放開(kāi)供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買(mǎi)房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不論是對(duì)改善性購(gòu)房者還是剛需族購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。 及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性?xún)r(jià)比才是王道 盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢(qián)一分貨”嘛！比如說(shuō)，對(duì)于戶(hù)型的要求非?？量?，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來(lái)說(shuō)，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。 先定地段再選戶(hù)型 買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者通常先考慮買(mǎi)幾室的房子，但是選擇購(gòu)買(mǎi)一室還是兩室，需要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。 買(mǎi)一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入住后買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時(shí)滿(mǎn)足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

• 問(wèn) 剛需房有哪幾類(lèi) 應(yīng)該如何避免被騙
  答

  對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房不是小事，一套房子背負(fù)著一個(gè)家庭的希望。買(mǎi)房時(shí)不僅注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。購(gòu)房專(zhuān)家力推剛需買(mǎi)房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者可能買(mǎi)房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二：買(mǎi)預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。 技巧三：看配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五：性?xún)r(jià)比 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。