自己和對(duì)象名下分別有房，自己住一套，另一套房父母在住，兩套房子的面積都很小，想改善一下居住條件能否再購(gòu)買(mǎi)一套房子嗎?

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• 148****4146

  這種情況你不能再買(mǎi)房了，因?yàn)殡m然房子的面積小，但以家庭為單位來(lái)查詢(xún)，你已經(jīng)有兩套房子了。除非你賣(mài)掉一套，再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-12-12 11:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 和老婆名下各有一套房子，有一套不是在株洲的，兩套房子均為貸過(guò)款，現(xiàn)在再購(gòu)買(mǎi)一套可以貸款嗎？
  答

  這個(gè)主要看你們開(kāi)出來(lái)的房屋證明上顯示的是幾套啦，如果是兩套，那么你們就不能再貸款了，如果外地的那套房產(chǎn)查不到，那你們就可以算二套房來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)了。

• 問(wèn) 想賣(mài)一套房子 在買(mǎi)一套 怎么交稅
  答

  以下是房屋交易的稅收詳細(xì)的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對(duì)號(hào)入住:上海交易稅主要有以下幾類(lèi):營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián),是根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿(mǎn)5年)營(yíng)業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)個(gè)人所得稅:1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿(mǎn)5年?duì)I業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)eg:原先房東買(mǎi)入價(jià)是100萬(wàn),現(xiàn)在賣(mài)出是200萬(wàn),那么營(yíng)業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購(gòu)房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購(gòu)房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi):80元/套4.圖紙費(fèi):25元/套5.權(quán)證印花稅:5元

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• 問(wèn) 房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套房嗎? 把第一套房子賣(mài)掉，再買(mǎi)一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣(mài)掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。

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• 問(wèn) 有一套房子沒(méi)有貸款,再買(mǎi)一套屬于二套房嗎?
  答

  　　如果第一套房子沒(méi)有貸款，再購(gòu)入一套房子也算二套房，對(duì)于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購(gòu)房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況。3、通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面談等形式確定購(gòu)房者家庭已有住房?！　≠?gòu)買(mǎi)第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類(lèi)似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個(gè)步驟：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶(hù)口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對(duì)于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個(gè)工作日審核完畢。4、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶(hù)。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

• 問(wèn) 名下又一套房子還在還貸中，是否可以再買(mǎi)一套房子呢？
  答

  如果你一次性付清的話(huà)，是沒(méi)有問(wèn)題的，但是如果是按揭的話(huà)，可能你就要還清之前的貸款了才可以哦。建議直接咨詢(xún)下銀行。