異地買房投資主要考慮什么因素呢？

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• 135****0155

  如果你在異地買了住宅，又不是打算退休后去養(yǎng)老居住，接下來的問題就是，到哪里去找愿意出更高價(jià)錢的買家？收入水平不及你的當(dāng)?shù)鼐用瘢€是一個(gè)和你一樣的投資客？ 因此，即使是出于投資的目的，你也要充分考慮房子的宜居性，因?yàn)榉孔油顿Y價(jià)值的實(shí)現(xiàn)仍然依附在居住價(jià)值上。

  查看全文↓ 2012-12-13 10:10:29

相關(guān)問題

• 問 買房投資時(shí)主要考慮哪些因素？
  答

  購房投資是為了保值和**，必須要考慮到以下問題：?(1)?物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；?(2)?有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；??(3)?有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場(chǎng)）；?(4)?是否由可信度高的發(fā)展商營造；??(5)?同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；(6)?出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；?(7)?特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；(8)?超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）；??(9)?漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；(10)?良好（出色）的物業(yè)管理；(11)?合理的房型面積和總價(jià)（便于出租或轉(zhuǎn)手）；(12)?新穎的建材設(shè)備等。

• 問 買房考慮抗震因素的話，主要考慮哪些內(nèi)容？
  答

  買房需注意查抗震：　　一、新房抗震優(yōu)于老房。一般說抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，執(zhí)行也更嚴(yán)格?！　?duì)于想買二手房的人來說，買房的時(shí)候，要問清楚房屋是哪類建筑結(jié)構(gòu)，特別是對(duì)一些20年樓齡的河源二手房，一定要仔細(xì)觀察房屋的墻壁、柱子有無裂痕等。如要買樓齡長(zhǎng)的磚混結(jié)構(gòu)的房屋，**好不要超過三層高?！　《?、注重建筑材料的質(zhì)量。鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等都會(huì)影響房屋的抗震性。購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)可供參考：1、檢查梁柱之接合處，如有龜裂的情形，縫隙不得大于一張名片的厚度；2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；3.建筑物地下室，墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；4.注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)?！　∪?、高層樓房抗震性能會(huì)好一些。因?yàn)槎际卿摻罨炷两Y(jié)構(gòu)?！　∷?、 證件要齊全。另查相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，也可簡(jiǎn)單有效地考察房屋抗震性能。　　五、裝修房屋時(shí)務(wù)必不要破壞房屋結(jié)構(gòu)。如在樓房山墻上開門經(jīng)商，使用超重的大理石地磚鋪地面等都會(huì)降低樓房抗震功能。

• 問 買房投資，首要考慮的因素是什么？
  答

  李嘉誠曾說過：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢姾玫囟蔚闹匾?。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像**、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑場(chǎng)地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是**抗跌的。好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，是**大的“牛盤”。

• 問 買房投資，要優(yōu)先考慮哪些因素？
  答

  如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

• 問 樓層選擇主要考慮哪些因素
  答

  1. 位置：選擇位置較好的樓層，可以使得住宅具有更好的采光和通風(fēng)，并可以更好地享受室外景觀。2. 空間：樓層寬敞明亮，可以更加合理地利用空間，大面積的空間也可以滿足家庭成員的需求。3. 靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)：樓層越高，靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)就越大，因?yàn)榛馂?zāi)、振動(dòng)等災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)也更大。4. 維護(hù)成本：樓層越高，維護(hù)成本也會(huì)更高，因?yàn)樾枰嗟奶菁?jí)和清潔設(shè)備。5. 設(shè)施：樓層越高，設(shè)施就越先進(jìn)，比如電梯和供暖、空調(diào)系統(tǒng)等。

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