什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？

已有8個(gè)回答

• 133****4522

  上有政策,下有對(duì)策

  查看全文↓ 2012-12-14 15:54:01
• 152****3987

  以房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)太不靠譜，并可能起到相反的作用。道理很簡(jiǎn)單，雖然房產(chǎn)稅暫時(shí)不大可能針對(duì)購(gòu)房自住者，而是針對(duì)樓市投機(jī)行為 ， 但 有 道 是 “ 羊 毛 出 在 羊 身上”，炒樓者不會(huì)自己承擔(dān)房產(chǎn)稅，他們只會(huì)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)化為炒樓成本、摻進(jìn)房?jī)r(jià)并**終轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。
  同時(shí)，房產(chǎn)稅抬高了房屋保有成本，讓租房費(fèi)用水漲船高，而房租上漲會(huì)反過(guò)來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。況且，眾所周知，樓市投機(jī)只是房?jī)r(jià)畸高的一個(gè)次要因素。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:51:06
• 148****7202

  對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有深遠(yuǎn)的引響，但對(duì)一線城市引響不會(huì)太大，對(duì)于大多數(shù)二線城市來(lái)說(shuō)根本沒(méi)引響。房產(chǎn)稅出臺(tái)的實(shí)質(zhì)是為了減低民眾把閑散資金用作投資進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)入，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)升溫。對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)，基本以經(jīng)趨于飽和，民眾對(duì)于第二套以上的房產(chǎn)的購(gòu)質(zhì)成本經(jīng)過(guò)房產(chǎn)稅的累加以經(jīng)到了得不償失的地步，所以會(huì)導(dǎo)致一線城市房產(chǎn)業(yè)資金的萎縮。
  而二線城市，特別是西部的大量二線城市房?jī)r(jià)還和沿海的一線城市拉得很遠(yuǎn)，購(gòu)房的壓力遠(yuǎn)沒(méi)有一線城市大，所以影響甚微。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:49:02
• 158****3029

  或許房產(chǎn)稅的出臺(tái)并不能達(dá)到調(diào)控的目的，就像個(gè)人所得稅的出臺(tái)并不能抑制貧富差距。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:56
• 152****9480

  關(guān)鍵還是得看房產(chǎn)稅到底是針對(duì)存量房征收、還是按照面積大小征收。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:49
• 153****3904

  要看房產(chǎn)稅的征收范圍是什么，如果受房產(chǎn)稅影響的房屋所占市面的比例很大的話，那么房產(chǎn)稅對(duì)于樓市的影響就會(huì)比較顯著。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:40
• 138****5291

  房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)必定會(huì)有所影響，但影響的程度則與稅務(wù)的嚴(yán)厲大小很大關(guān)系。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:31
• 149****4792

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅針對(duì)的是房屋，按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。對(duì)于只有1套或者2套房子的普通老百姓而言影響并不大。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果房產(chǎn)稅推行，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？
  答

  房產(chǎn)稅要看稅率的，如果稅率低，影響不會(huì)很大，稅率高就麻煩了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅高嗎？房產(chǎn)稅終于要出臺(tái)了,對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響：1、房產(chǎn)稅出臺(tái)必然會(huì)導(dǎo)致一些小的炒房客拋售自己手中的房產(chǎn)。這種情況在房產(chǎn)稅提出的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，但這只是少部分優(yōu)惠的價(jià)格泡瘦了二手房而已。2、產(chǎn)生影響的應(yīng)該是對(duì)于房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。由于房產(chǎn)稅的證件啊，朝方正定會(huì)將自己增加的廠房成本轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)當(dāng)中去，**直接的方法就是將多余的房子出租出去，然后讓租金上漲避開(kāi)炒房成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過(guò)度依賴與土地出讓金的情況。我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來(lái)發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說(shuō)明我們土地市場(chǎng)熱度是越來(lái)越熱的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來(lái)提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)足的發(fā)展，因此我們說(shuō)就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)影響到我們的房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響
  答

  會(huì)明顯降低房?jī)r(jià)，但是 總價(jià)不會(huì)下跌房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅**新政策是什么?房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征?房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么
  答

  雖然房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)，但“閹割版”的房產(chǎn)稅沒(méi)有向**應(yīng)該征稅的存量房開(kāi)刀，試點(diǎn)3年來(lái)效果甚微。2014年房產(chǎn)稅全面開(kāi)征越來(lái)越讓人期待，房產(chǎn)稅立法、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍將在2014年有效推進(jìn)和實(shí)施。“杭州版”房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案與上海類似，對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅，同時(shí)劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅以交易價(jià)格的4%。的稅率征收，對(duì)非普通住宅以交易價(jià)格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市組合將以“熱點(diǎn)城市+準(zhǔn)備充分的二三線城市”為主。

• 問(wèn) 交房產(chǎn)稅會(huì)有影響嗎？房產(chǎn)稅其征收對(duì)房地產(chǎn)有什么影響？
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)交易沒(méi)有影響，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對(duì)房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。大部分世界主要經(jīng)濟(jì)體都對(duì)房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開(kāi)征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場(chǎng)。市場(chǎng)總供給的快速增加將大幅緩解當(dāng)前市場(chǎng)供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯?！　《峭苿?dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會(huì)選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場(chǎng)，讓租戶共同分?jǐn)偡慨a(chǎn)的保有成本，導(dǎo)致租房房源增多，房租價(jià)格下跌?！　∪菐椭胤秸畬?shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡。當(dāng)今世界上許多國(guó)家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財(cái)政的重要收入來(lái)源。而我國(guó)自1994年分稅制改革以來(lái)，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財(cái)政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國(guó)特色的“土地財(cái)政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財(cái)政”不具有可持續(xù)性?！　≈档米⒁獾氖?，由于目前我國(guó)一些三四線城市房地產(chǎn)存量較多，消耗壓力大，若房地產(chǎn)稅推得過(guò)快，可能會(huì)對(duì)這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較大沖擊。

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