一線城市是否在現(xiàn)“搶房潮”，這是否預(yù)示著房價又要上漲了呢？

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• 132****0179

  期待房價下跌?。∑诖齸~~

  查看全文↓ 2012-12-14 17:54:54
• 142****3465

  房價不會將，但是也不會怎么上漲了，已經(jīng)夠高了。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:54:33
• 153****5818

  按照官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，成交量是環(huán)比下降的，“搶房熱”到底是不是事實還有待考證，至于房價嘛，國家的調(diào)控政策不會松懈，而一線城市幾乎已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地了，所以房價大幅度上漲是沒有什么可能的。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:53:57

相關(guān)問題

• 問 聽到消息說房企又在搶地了，這是不是預(yù)示著2012年房價又要上漲了呀？
  答

  現(xiàn)在樓市慢慢好起來了，漲價也是不奇怪的事情啊。只是zf一直在調(diào)控咯。不要太擔(dān)心。

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• 問 1月百城房價均上漲，一線城市房價是否又要再現(xiàn)失控飆升？
  答

  房市永遠(yuǎn)不會像股市那樣上揚的驚天動地，回歸的鬼哭狼嚎！區(qū)別在于房市在上揚的過程中，**大的莊家獲利**多，其他獲利的只是幫兇而已（當(dāng)然不包括為生計而辛苦的工人）；而股市的跌宕起伏大莊家看不懂，贏的都是大財團，輸?shù)拇蠖嗍橇己脟瘛? 一線城市由于需求原因使得房價受群體性政策的影響很小，即使偶爾出現(xiàn)回落，但是還是會回歸平穩(wěn)上升的態(tài)勢，原因在于剛需一時消化不了和外來人口的汰換性增長。但是，失控飆升的可能不大，因為剛需比起炒房者來說，一是資金不足，二是購買較為理性。

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• 問 五年以來 一線城市房價上漲了多少
  答

  前段時間有消息稱，北京房價五年內(nèi)漲了300%，但是很快就有人出來辟謠，說這個消息不正確。但是房價上漲是大家有目共睹的，今天的數(shù)據(jù)就可靠多了。 過去幾年來房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢，正在房價指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個；二手住宅價格上漲的城市有40個，比10月增加2個。房價整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，過去五年來，一線城市房價累計上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。 隨著樓市的區(qū)域分化，房價也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。多家機構(gòu)指出，這種趨勢并未終止，未來一線城市的房價仍有上漲動力，二三線城市則會繼續(xù)上漲乏力局面。 一線城市房價漲幅4倍于二線 根據(jù)城市等級的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市進行分類，分為4個一線城市，16個二線城市，24個三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。 環(huán)比來看，不同城市之間的房價變化差距不大，但若拉長時間軸，可見房價分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年11月，70個大中城市的新建商品住宅價格平均同比下降0.37%。其中，一線城市價格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房價則呈現(xiàn)負(fù)增長。 從上述變化可以看出，過去一年來，一線城市房價平均上漲兩成。其余大部分城市的房價出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房價微漲。 若以2010年12月的房價為基準(zhǔn)，過去五年來，70個大中城市的新建商品住宅價格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠(yuǎn)高于平均水平。二三四五線城市房價的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 從變化趨勢上看，不同層級的城市之間，房價分化十分明顯。一線城市的房價漲幅大幅**于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。 分城市來看，過去五年來，深圳市新建商品住宅價格上漲77.2%，為全國之冠。分析認(rèn)為，深圳的外來人口較多，對房屋需求量大，但由于地理條件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。 同期，北京新房價格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅**大的是廈門，為33.6%。鄭州和南京的房價漲幅也超過兩成。 第一太平戴維斯的報告指出，作為國內(nèi)**富裕的城市之一，廈門的年人均GDP達(dá)到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺灣的密切往來，廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。 相比之下，社會資本充裕、此前房價上漲迅速的浙江，成為房價下跌“重災(zāi)區(qū)”。過去5年來，溫州的新房價格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房價也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，?？?、泉州、蚌埠、唐山的房價，也在過去5年間出現(xiàn)下跌。 山西內(nèi)蒙仍為“重災(zāi)區(qū)” 過去幾年來，“分化”成為房地產(chǎn)市場的主旋律。在一位不愿具名的分析師看來，資本流向是決定這種分化的主要因素。 “2010年以后，房地產(chǎn)企業(yè)的布局開始從二三線城市向一線城市收縮。房地產(chǎn)投資資金大量向一線城市回流，但由于供應(yīng)不足，造成這幾年一線城市的土地爭奪十分激烈，土地成本上漲明顯?！痹摲治鰩煴硎尽? 這種情況在今年達(dá)到極致。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月中旬，今年我國20大標(biāo)桿房企拿地金額已累計至4429.93億元，同比漲幅高達(dá)21%，成為僅次于2013年的歷史第二高點。其中，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破了50%，達(dá)到50.6%。 但同期，一線城市僅推出土地516宗，合計土地規(guī)劃建筑面積為5318.7萬平方米，為**近6年來**低。平均樓面價為9075元/平方米，同比上漲了18.9%，創(chuàng)歷史新高。 第一太平戴維斯認(rèn)為，因近期住宅成交強勁，一線城市待售庫存接近**低水平。四座一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 相比之下，三四線城市因此前的過度開發(fā)，如今庫存高企不下。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認(rèn)為，一些三四線城市和部分二線城市庫存規(guī)模較大，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的一項重要問題。 安信證券的報告指出，截至10月末，我國房地產(chǎn)行業(yè)的真實庫存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業(yè)拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。 從區(qū)域分布來看，遼寧、山東、山西、內(nèi)蒙古為“嚴(yán)重過?！眳^(qū)域。其中，營口的供需比已達(dá)到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達(dá)到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過?！?。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場分化的趨勢還將持續(xù)。一線城市房價上漲動力仍然較足，三四線因為庫存絕對值過高，即使有信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

• 問 一線城市銷售量持續(xù)上漲，房價是否會再度失控？
  答

  漲吧，漲吧，我不買就是了。

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• 問 房價怎么樣在一線城市？房價是否比二線城市的要提高很多？
  答

  總結(jié)：在以后的相當(dāng)一段時期內(nèi)，我國房價總體上看，將會保持一個相對穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，至少不會出現(xiàn)較長時間的下跌?，F(xiàn)在房價已基本穩(wěn)住啦，價格區(qū)間在4000元左右，可能高新區(qū)和市中心的稍貴一點，希望能夠幫到您啊。

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