什么情況是不可以辦理房屋產(chǎn)權證？

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• 156****9429

  以下情況的，房屋是不能辦理房屋產(chǎn)權證：根據(jù) 《 廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權屬登記發(fā)證若干問題處理意見》主要是針對商品房、住改房和拆遷安置房這三大類房的廣大購房群眾普遍存在的辦證難問題提出妥替的解決辦法，不能辦的情況還很多。大致可概括以下幾種： ( 1 ）完全沒有合法的用地．建房批準手續(xù)的； ( 2 ）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴重影響城市規(guī)劃的； ( 3 ）房屋未竣工或存在嚴重的質量安全問題的； ( 4 ）四至界址、界線不清，權屬有糾紛、爭議的； ( 5 ）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的； ( 6 ) 購房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的； ( 7 ）重復出售的房屋、抵押、查封等限制權利的房屋； （ 8 ）購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。

  查看全文↓ 2012-12-17 14:33:20

相關問題

• 問 什么情況是不可以辦理房屋產(chǎn)權證
  答

  商品房無法辦理房產(chǎn)證的原因一般分為三種：第一種也是**關鍵的是開發(fā)商的原因，如開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質，將批準的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復抵押給了別人，或者一房二賣等情況。第二是購房者自身的原因，如購房者拖欠房款或者相關稅費或者沒有及時提供應交的文件材料。第三種是房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權證的時間。針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產(chǎn)證的情況，2003年6月1日起實施的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。另外該解釋第十九條還規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎＰ璩鲎尩耐恋?，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產(chǎn)權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 什么情況下業(yè)主可以自己去辦理房屋產(chǎn)權證啊？
  答

  的咨詢開發(fā)商吧

  如何辦理房屋產(chǎn)權證?房屋產(chǎn)權證明怎么辦理？

  答

  房屋產(chǎn)權證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，

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• 問 ??房屋產(chǎn)權證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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