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只要合同內(nèi)容是當(dāng)事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。
全部2個回答>購房合同里面開發(fā)商對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)是不是霸王條約?。?/h1>
144****6846 | 2012-12-18 17:22:48
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154****0284
如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)?！ ”M管法律對什么樣的內(nèi)容符合要約邀請，什么樣的內(nèi)容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內(nèi)容來看，房產(chǎn)開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)真實、合法，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者，理應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發(fā)商房產(chǎn)廣告所宣傳的內(nèi)容，也應(yīng)看做是合同的一部分，應(yīng)當(dāng)作為合同義務(wù)來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。
查看全文↓ 2012-12-18 17:22:56
貴陽買房交流群-81群（302）
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地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認(rèn)購書，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時，開發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購書陷阱”。開發(fā)商提供的認(rèn)購書里就列明，買方已看過所有合同，使買方在簽了認(rèn)購書后，就沒有對正式合同進行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國土委對房地產(chǎn)買賣有專門的網(wǎng)簽合同，但開發(fā)商卻利用附件補充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門的監(jiān)管行為失去意義。
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直接去房產(chǎn)管理部門和市場部門進行投訴
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購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹(jǐn)慎，因為一些開發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。這樣，開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時，往往強調(diào)雙方議定的售價不作調(diào)整，實行多退少補，在交房時，房屋的實際面積總是大于預(yù)售時的面積，購房者往往因為這一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費，其實，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往 處于不利的地位
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虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開發(fā)商的宣傳材料、報紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無問題，想退房很難，可以考慮向開發(fā)商追究違約責(zé)任。
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