新房裝修后，驗收墻面要注意些什么？

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• 147****5350

  消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:43:11

相關問題

• 問 新房裝修后水電的驗收要注意些什么？
  答

  水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢；打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具，各插線口接上接線板能否通電等。

• 問 裝修驗收些什么？新房裝修驗收需要注意些什么？
  答

  廚衛(wèi)： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有“咕咚”聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節(jié)會影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經(jīng)很不錯了。在我驗過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房**突出、**嚴重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關鍵點 A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告 提醒買房者，在購房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應明確工程驗收標準（關于驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導致房間甲醛超標。 專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等；還需明確設備型號，有些還應該明確產(chǎn)地。

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• 問 新房裝修后，后期驗收應該注意些什么？
  答

  A.墻面驗收：墻面平滑消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕。B.地面驗收：允許5%的空鼓地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常。C.水電驗收：水流通暢水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢；打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具，各插線口接上接線板能否通電等。D.防水驗收：24小時閉水試驗**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差；木門開關靈活等。

• 問 新房裝修后工程驗收要注意什么？
  答

  關鍵點① 防水測試防水工程做完之后，等防水層完全干透，就馬上做48小時的防水測試，即在防水區(qū)內(nèi)蓄上水，看四周和底下有沒有滲漏。為什么在防水層干了之后馬上做？貼上瓷片才發(fā)現(xiàn)漏水，改動起來就很麻煩。安裝好水管之后馬上就做，比如打上8公斤水，看看壓強有沒有往下掉，如果往下掉了，就要檢查水管有沒有滲漏。關鍵點② 木作防潮只要是木作的家具，凡是木頭與墻體交接的地方，都要在木板后面使用防潮棉(劑)，保證墻體的潮氣不會進到木頭。天花使用到木龍骨，則在安裝之前檢查一下，是否涂上防水防潮的涂料，涂了之后才能往天花上裝。關鍵點③ 檢查空鼓墻磚貼完后都要用空鼓槌(可以用螺絲批或長鐵釘代替)檢查瓷片，當敲到“空鼓”瓷磚，就會聽到清脆的響聲，否則聽到的聲音很“實”、很“悶”。關鍵點④ 膠漆效果主要是從觀感上判斷質(zhì)量，包括表面光滑平整，陰角陽角直不直，表面無砂眼、流墜、粒子、鼓泡等問題。關鍵點⑤ 電路檢測主要是強弱電不能同管鋪設，空調(diào)、冰箱要用4毫米的電線，照明用電的電線用2.5毫米就可以了。關鍵點⑥ 地板的平整度木地板和墻面要留出一定的縫隙，一般是1厘米，給木地板的熱脹冷縮留出空間，但是從外面看并不影響美觀。

• 問 新房裝修后地面驗收要注意哪些？
  答

  地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常。