都說買房選地段很關鍵，買房怎么看地段？

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• 135****9843

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會做出更明確的選擇。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:46
• 133****3171

  自住型住宅當中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點有以下幾個方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設的城區(qū)一般需要較長的一個時期。比如浮山后片區(qū)，雖然經(jīng)過近十年的積累，各項設施日趨完善，但便利性與老城區(qū)還是有差距。二、環(huán)境。環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應該遠離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲。比如東部沿海一線，占據(jù)先天的海、山資源，優(yōu)美的環(huán)境優(yōu)勢，自是成為高端消費人群的首選之地。在這個方面，一般新建城區(qū)優(yōu)勢更大。除了外部自然環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀也是構成環(huán)境因素的重要部分。人文環(huán)境也是中高端消費者需要重點關注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。比如浮山所片區(qū)、辛家莊片區(qū)，回遷戶的樓宇與商品房的樓宇即使在配套設施基本相同的情況下，也會在二手房市場上表現(xiàn)出差距較大的價位。一個重要因素就是其居住人群的差異。三、區(qū)域功能定位。城市規(guī)劃中，不同功能的定位會造成地段間的差異。如山東路沿線作為商務功能為主的區(qū)域，住宅的優(yōu)勢更多體現(xiàn)在商務人士的便利；浮山后片區(qū)作為大型居住區(qū)其日常生活配套必將日益完善。在近一兩年浮山后片區(qū)集中放量，大盤不斷涌現(xiàn)，市場也表現(xiàn)出強勁的購買力，說明了消費者對這一區(qū)域適宜居住區(qū)位的認可。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:39
• 134****9771

  買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。
  一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，對物業(yè)的需求非常大，正如東部香港路，東海路一帶，老城區(qū)的科技市場周邊，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的需求潛力。
  二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值。購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:28

相關問題

• 問 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

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• 問 買房怎樣選地段?都說地段很重要 買房到底該怎么選地段呢？
  答

  地段一直是買房的重中之重，同樣的房子，北京和別的城市能一樣嗎？能一樣嗎？當然，沒有這么比較的，一個城市，拿北京來說，三環(huán)的房子五六萬一平米，到了6環(huán)也就2萬以下了。地段好的房子，未來人氣更旺，配套更齊全，即使軌道交通已經(jīng)相當發(fā)達，也不可以把二環(huán)的家樂福搬到六環(huán)去吧？這，就是地段的價值。說了這么多！買房到底應該怎么選擇地段呢？挑選地段，這些因素一定要考察。一、公共交通需考察峰值人流量通常選擇軌道房的人，都是有固定出行需求的，考慮到地鐵的準點性，是非常適合上班族選的。地鐵的便利程度是相對的，如果某一地鐵通過區(qū)域人流量過大，以致在地鐵等候時間過長，則不是**好的區(qū)域，一般來看，可以在高峰期做一個考察，做出**合適的選擇。二、考察配套情況公交和地地鐵越發(fā)達，配套越豐富，至少配套會越來越快的落實，**空間越大，有多條地鐵和公交的交匯處，是非常好的地段。三、考察小區(qū)到地鐵站點距離小區(qū)到出行的站點，一般以15分鐘的步行距離以內(nèi)為宜，超出這個距離，地鐵房的價值開始打折，出行需要依賴擺渡車等工具。但也要注意噪音問題，距離交通主干道或者軌道，噪音會非常大！SOHO董事長潘石屹曾經(jīng)說過，他只投資市中心的房子原因只有一個，除非市政府搬家，否則中心地段永遠是稀缺資源，至少在未來幾年內(nèi)，還看不到下跌的跡象。

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• 問 買房怎么看地段
  答

  不是。買房看地段，看的就是房價、交通、配套、環(huán)境等這些具體要素。交通和地段關系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對于地段的價值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區(qū)遠，地理距離長，但是交通便利，進城時間距離短，這樣的地段對買房人來說也較有吸引力。

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• 問 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個好地段呢？買房應該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值。購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點有以下幾個方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設的城區(qū)一般需要較長的一個時期。

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