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如果不按時歸還房貸，購房者應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任？

151****7922 | 2012-12-20 17:48:12

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  • 136****9542

    其實按揭房屋是生活中的普遍現(xiàn)象。在抵押貸款擔(dān)保合同中往往有類似的約定，在購房者不按時向銀行償還房屋貸款時，銀行可以直接從擔(dān)保人（往往是開發(fā)商）的帳戶中扣除相應(yīng)款項，購房者隨后被要求支付相應(yīng)價款或者退還房屋。

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相關(guān)問題

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    預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；(二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

  • 答

    一、買房者付了**,因銀行信用問題貸款批不下來，需要支付違約金的，具體的違約金依據(jù)所簽訂的購房合同里的約定為準(zhǔn)。賣方無需承擔(dān)責(zé)任的。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

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  • 答

    1、認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認(rèn)購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。

  • 答

    對于提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發(fā)商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

  • 答

    只要和開發(fā)商說明原因，應(yīng)該是可以退的，當(dāng)然這個也是要看情況的，銀行貸不來款，純粹是個人原因，和開發(fā)商沒有半點關(guān)系，一般都簽的有購房合同，上面都會標(biāo)明，若是因購房人自身原因?qū)е裸y行不放款，開發(fā)商有權(quán)可以不退**，所以在購房之前，一定要去銀行拉下征信，看看自己征信有么有問題，不然到時間開發(fā)商不退你，你也沒話說。

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