購(gòu)買公有住房超標(biāo)面積部分售價(jià)如何計(jì)算？

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• 154****2574

  以成本價(jià)出售公有住房，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分面積執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)，不享受補(bǔ)貼。超標(biāo)面積在20㎡以內(nèi)的，市場(chǎng)價(jià)按成本價(jià)加15%調(diào)節(jié)系數(shù)測(cè)定；超過(guò)部分在21-60㎡的，市場(chǎng)價(jià)按成本價(jià)加30%調(diào)節(jié)系數(shù)測(cè)定，超標(biāo)面積在61%以上的，市場(chǎng)價(jià)按成本價(jià)加60%調(diào)節(jié)系數(shù)測(cè)定。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公有住房舊房如何計(jì)算折舊？
  答

  以成本價(jià)出售的公有住房，應(yīng)按照房屋竣工的實(shí)際年限扣除折舊，磚混機(jī)構(gòu)的住宅折舊率每年2%，**高折舊年限30年，鋼混結(jié)構(gòu)的住宅折舊率1.5%，**高折舊年限50年。

• 問(wèn) 購(gòu)買徐州市直管公有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？
  答

  購(gòu)買徐州市直管公有住房實(shí)付住房款計(jì)算公式：成本價(jià)×［（1－成新折扣率×竣工年限）×地段增減率×結(jié)構(gòu)增減率×樓層增減率×朝向增減率－年工齡折扣率×建立住房公積金制度前的工齡年限］×建筑面積。

• 問(wèn) 我想知道如何購(gòu)買公有住房
  答

  1、可售公有住房上市銷售雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。2、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。3、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。

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• 問(wèn) 什么是購(gòu)買公有住房
  答

  購(gòu)買公有住房指的就是單位的職工把單位所分配的公有住房，按照當(dāng)?shù)毓凶》砍鍪坜k法，支付相應(yīng)的差價(jià)之后取得了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買之前需要先了解什么叫做公有住房，指的是由國(guó)家或者是國(guó)有企業(yè)以及事業(yè)單位投資建造并且銷售的住宅，大多數(shù)的公有住房，個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家。公房轉(zhuǎn)私房的辦理流程：1、簽署公有住房買賣合同。2、簽署授出合同后的30天內(nèi)攜帶個(gè)人的資料，以及公有住房買賣合同和出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表，到所處地區(qū)的交易中心辦理過(guò)戶申請(qǐng)。3、繳納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、憑完稅證明，到房地產(chǎn)登記處辦理變更手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。5、憑借著地產(chǎn)登記處所出具的已受理權(quán)證變更通知，向原單位繳納房屋維修基金。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買徐州合法承租的現(xiàn)有公有住房？
  答

  只要凡具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或合法有效居留證件的承租人，均可購(gòu)買合法承租的現(xiàn)有公有住房。承租人戶口與現(xiàn)有公有住房不在一處的，可以購(gòu)買現(xiàn)有公有住房。職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，在規(guī)定的購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，每個(gè)家庭只能享受一次。購(gòu)房面積不超過(guò)下限的部分，按享受政策折扣的成本價(jià)計(jì)算；下限與上限之間的部分按不享受工齡折扣的成本價(jià)計(jì)算；超出上限的部分一律按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。同一承租人有兩套住房的，在規(guī)定購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)可以購(gòu)買兩套，兩套住房面積之和超過(guò)購(gòu)房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。