買(mǎi)房過(guò)程中，你對(duì)開(kāi)發(fā)商還滿意嗎？

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• 158****8794

  本來(lái)不想買(mǎi)了的。老婆說(shuō)算了。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:54:55
• 142****4966

  強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的，能滿意嗎？再說(shuō)房?jī)r(jià)這么高。哎~

  查看全文↓ 2012-12-22 09:54:24

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)如何確定
  答

  賣(mài)方產(chǎn)權(quán)不清晰、買(mǎi)賣(mài)過(guò)程有欺詐行為，違約，基本上就是這三種情況的任一種或以上，買(mǎi)方無(wú)過(guò)錯(cuò)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  ①首先要有明確的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，做好預(yù)算。②開(kāi)發(fā)商需要親自審核在開(kāi)發(fā)過(guò)程中關(guān)鍵文件和合同。③與擬定起草的人進(jìn)行充分交流的，擬定合同。④開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間，合同上所陳列出來(lái)的內(nèi)容要絕對(duì)履行要誠(chéng)信。

• 問(wèn) 在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商享有哪些權(quán)利？
  答

  開(kāi)發(fā)商有以下主要權(quán)利：⑴有權(quán)督促購(gòu)房人向貸款銀行按貸款合同的約定如期支付貸款本息；⑵有權(quán)直接取得貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放的按揭款；⑶在代未如期還款的購(gòu)房人清償其尚欠的全部貸款本息后，即取得貸款人對(duì)購(gòu)房人享有的包括抵押權(quán)在內(nèi)的全部權(quán)益，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。

• 問(wèn) 交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開(kāi)發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中想要有效的規(guī)避房屋交接過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣(mài)人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開(kāi)發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過(guò)程中以合同為依據(jù)，首先審查開(kāi)發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)好不好？過(guò)程中需要注意什么嗎？
  答

  因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。

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