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房屋買賣合同應包括以下主要條款： 1、合同雙方當事人?！ ≠I賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話?！ ?、標的?！ 说氖呛贤斒氯穗p方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： (1)房屋的坐落位置; (2)所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; (3)房屋是現(xiàn)房，還是期房; (4)房屋的配套設施和維修標準?！ ?、房屋的價格及付款時間約定?！ ∫话阈陆ǖ纳唐贩考邦A售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方?！ ?、交房期限?！ ≠u方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用?！ ?、權(quán)利擔保?！ ≠u方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。
全部2個回答>通常上商品房買賣合同上要具備哪些條款？
136****4527 | 2012-12-22 10:28:41
已有2個回答
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152****8731
買賣價款及支付方式和日期；房地產(chǎn)交付使用的日期；公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務等等。。。。
查看全文↓ 2012-12-22 10:42:41 -
148****4739
房地產(chǎn)買賣合同應當具備以下條款：
查看全文↓ 2012-12-22 10:29:50
1、當事人的姓名或者名稱、地址；
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；
3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；
4、土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；
5、房地產(chǎn)的用途；
6、買賣價款及支付方式和日期；
7、房地產(chǎn)交付使用的日期；
8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務；
9、違約責任；
10、合同糾紛的解決辦法；
11、合同生效的條件及時間；
12、雙方認為必要的其他事項
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商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。建設部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內(nèi)容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容： (—)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。2000年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括： (1)雙方當事人的基本情況; (2)項目建設依據(jù); (3)商品房銷售的依據(jù); (4)買受人所購房屋的基本情況; (5)計價方式與價款; (6)面積確認及面積差異處理; (7)付款方式及期限; (8)買受人逾期付款的違約責任; (9)交付期限; (10)出賣人逾期交付房屋的違約責任; (11)規(guī)劃產(chǎn)權(quán)設計變更的約定; (12)交接; (13)出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛; (14)出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任; (15)出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾; (16)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; (17)保修責任; (18)雙方就小區(qū)、樓字命名權(quán)、屋面、外墻使用權(quán)的約定; (19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權(quán); (20)爭議解決方式; (21)末盡事宜的約定; (22)附件效力的說明; (23)附件形式的要求; (24)簽定之日起生效; (25)登記備案。
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當具備以下條款： 1當事人的姓名或者名稱、地址； 2房地產(chǎn)權(quán)利證書編號； 3房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線； 4土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期； 5房地產(chǎn)的用途； 6買賣價款及支付方式和日期； 7房地產(chǎn)交付使用的日期； 8公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務； 9違約責任； 10合同糾紛的解決辦法； 11合同生效的條件及時間； 12雙方認為必要的其他事項。
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房產(chǎn)買賣合同，應當具備以下條款：房地產(chǎn)買賣合同應當具備以下條款：1.當事人的姓名或者名稱、地址；2.房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；3.房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線；4.土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5.房地產(chǎn)的用途；6.買賣價款及支付方式和日期；7.房地產(chǎn)交付使用的日期；8.公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務；9.違約責任；10.合同糾紛的解決辦法；11.合同生效的條件及時間；12.雙方認為必要的其他事項。
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大多數(shù)購房者在買房簽約時，用的都是開發(fā)商提供的購房合同。在這份購房合同中，也許就有“格式條款”，如果事后雙方在此條款上 有分歧，大多會發(fā)展成糾紛。為了避免糾紛，小編為您詳細解說“格式條款”。 在商品房買賣場合，合同文本多為開發(fā)商提供，存在開發(fā)商為了重復使用而預先擬定，并在簽訂合同時未與購房人協(xié)商的條款，即“格式條款”。法官提醒廣大購房者，正因“格式條款”未經(jīng)磋商訂立，實際履行過程各方易有理解分歧，是買賣糾紛類案件常見的爭議焦點。 《合同法》第四十一條規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。” 也就是說，當買賣雙方對“格式條款”的理解有爭議，首先應該是以一般人的理解力為標準進行統(tǒng)一且客觀的解釋；而當存在兩種以上的解釋均合理時，考慮到開發(fā)商作為條款制作人，有可能通過預設意義不明確的文字將不合理解釋強加于購房人，此時，應對開發(fā)商作出不利的解釋，以維護購房人權(quán)益。 再者，“非格式條款”是雙方在平等基礎上逐條磋商擬定，充分尊重了雙方的意思，所以發(fā)生條款沖突時“非格式條款”比“格式條款”優(yōu)先適用。 同時，《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！? 第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！备鶕?jù)上述規(guī)定，開發(fā)商負有就“格式條款”向購房人解釋說明和提示注意的義務。 開發(fā)商通過“格式條款”規(guī)避應負的義務、或是加重購房人責任的條款，如約定認購定金不作退還、樓宇外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商、面積誤差不能退房等，均屬無效。 鑒于“格式條款”的特殊性，法官提醒市民在購房時應注意：一、仔細并逐條閱讀合同文本，有疑問的條款可當場要求開發(fā)商予以釋明；二、對于“格式條款”，購房人有權(quán)選擇接受或不接受，亦可商定修改；三、手寫、手填等“非格式條款”具有優(yōu)先適用性，若有特殊約定事項應以書面形式明確載入合同文本。
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