我沒有去參加業(yè)主大會，會議決定的意見對我有效嗎？

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• 157****3613

  有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過;
  特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:22:16

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主大會議事規(guī)則是什么 業(yè)主大會的內(nèi)容是什么
  答

  業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。代表著廣大業(yè)主的權(quán)利，下面介紹業(yè)主大會的議事規(guī)則。 業(yè)主大會 第一章總則 第一條 為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。 第三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。 第四條 本議事規(guī)則經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會通過，本業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。 第二章 業(yè)主大會召開程序 第五條 發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，業(yè)主委員會或召集人應當將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。 第六條 征詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人(憑委托書)填寫征詢意見表，并簽名有效。 第七條 回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人可通過設立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，并邀請所在街道、居委會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表可分步驟進行。 第八條 通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局備案。 第三章 議事內(nèi)容 第九條 業(yè)主大會的議事內(nèi)容： (一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約; (二)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定; (三)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (四)決定物業(yè)服務方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)服務人; (五)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案; (六)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告; (七)審議、批準業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會成員報酬; (八)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、經(jīng)營方案; (九)改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定; (十)決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項。 第十條 業(yè)主委員會的議事內(nèi)容： (一)組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作; (二)為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務合同; (三)組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則; (四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時足額交納物業(yè)服務費用; (五)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務中的有關(guān)問題; (六)提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金交納責任人按照規(guī)定交納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用; (七)公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議等內(nèi)容; (八) 對違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失; (九)按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入，定期公布帳目; (十)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。 第四章 投票規(guī)則 第十一條 業(yè)主的投票權(quán)采用產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意;業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。 第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。 第十三條 業(yè)主應主動在指定地點領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會應派人逐戶派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須按要求在投票表格上填寫有關(guān)情況并簽名(蓋章)。 第十四條 同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。 第五章 議事方式 第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議每( )個月召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。 (一)1/3以上業(yè)主委員會委員提議的; (二)20%以上業(yè)主提議的; (三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的; (四)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應當有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主參加。 (一)書面征求意見形式。業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。 (二)集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： 1.全體業(yè)主會議制。物業(yè)小區(qū)(大廈)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。 2.業(yè)主代表大會制。物業(yè)小區(qū)(大廈)業(yè)主超過 戶的，可以實行業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

• 問 業(yè)主大會的職責是什么 業(yè)主大會議事規(guī)則內(nèi)容是什么
  答

  張律師解答： 業(yè)主大會履行下列職責： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。 　 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)２０％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 　 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開１５日以前通知全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的居民委員會。 業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。

• 問 業(yè)主大會違法如何處罰 業(yè)主大會違法由誰處理
  答

  業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

• 問 業(yè)主大會決定具體事項時應當經(jīng)多少比例業(yè)主同意？
  答

  業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施兩個事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)和有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

• 問 什么情況下不成立業(yè)主大會？
  答

  成立業(yè)主大會是比較好的，因為有什么事情都可以大家一起商量對策，一個人的力量是有限的 ，

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