為什么有人會買未滿期限的動遷房，買這樣的房子有什么風險？

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• 151****6647

  未滿期限的動遷房主要的風險是不能從一開始避免原房主把一套房子先后賣給多個人。即使買賣雙方簽了交易合同，也因為房子被限制出售，不能在房地產(chǎn)交易中心辦理住房交易備案登記。別不把這個程序當回事，它能依據(jù)合同鎖定要交易的房子的產(chǎn)權，如果要把房子再賣給下一個人，對方只要去交易中心查驗一下產(chǎn)權登記狀況，就能知道這套房子正處于交易中。如果不能辦理這個登記，一切都無從查起。就算房主沒有一房多賣，在上市交易期限未滿期間，買賣的任何一方因為房價漲跌而反悔，不愿意配合對方辦理過戶，另一方就算到法院起訴，也不能保證交易**終達成。法院通常會認定合同有效，但是因為限售，不能辦理過戶登記手續(xù)，會傾向于判定這是個無法履行的合同。限售是地方級的行政法令，法院判定以認可限售為前提，訴訟時沒有達到交易過戶的條件，合同只能解除。永慶房屋行政課課長邱瑞文也提醒，這期間還有可能發(fā)生房產(chǎn)被另行抵押的情況，或者房主有其他大額債務，這套房產(chǎn)也可能因為債務問題而被法院查封。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:36
• 155****1174

  動遷房通常都被規(guī)定了上市交易的期限，在房主獲得產(chǎn)權3年以后，才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  如果房主在這3年內急需大筆現(xiàn)款，要賣掉動遷房，急用加上產(chǎn)權暫時不能過戶，會開出一個比較便宜的價格。買賣雙方交付完錢款，約定3年期滿時辦理交易過戶。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:06

相關問題

• 問 購買未滿期限的動遷房，要怎樣規(guī)避風險？
  答

  做租賃登記。雙方不簽買賣合同，按市場租金水平簽20年租期的租賃合同，并去交易中心做房屋租賃備案登記。房子使用居住權交給買房人之前，買房人一次性付清10年的房租。同時，雙方簽一份協(xié)議，對關于雙方買賣的事項做細致的約定，在協(xié)議中要說明：因為目前不具備交易過戶的條件，現(xiàn)就具備交易過戶條件時怎么進行交易過戶做個安排。等到過了上市期限，再簽買賣合同，正常辦理房子交易過戶，用余下的租賃款沖抵買房款。租賃備案登記的作用是，確定了租客身份，就有了對這個房子的優(yōu)先購買權，主動權就到了你手上。萬一房主再把房子賣給別人，這個身份有利于讓法院認定你為優(yōu)先購買房子的人。解決辦法：如果錢款付清，對方不交房，而此時離房子可以上市交易并過戶的規(guī)定期限還早，不要急于去法院起訴，否則法院會以合同無法履行為由判定合同接觸。通常法院從受理民事訴訟請求到結案，簡易程序需3個月，普通程序需6個月，由院長審批可以延長3個月，所以**好的辦法是離房子上市期限不到3個月時提起訴訟，并申請訴訟財產(chǎn)保全。這樣，在案件審理期間，房子變成了可交易房。滿足了過戶條件，法院則傾向判決合同繼續(xù)履行。

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• 問 買動遷房有什么風險
  答

  由于此類房屋三年內部能辦理產(chǎn)權變更，時間會比較長，所以比普通的商品的風險要高。夠買此類房屋時還是要謹慎操作，萬一將來房價漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權過戶，就會出現(xiàn)風險。

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• 問 問下大家買動遷房有什么風險
  答

  可以購買,但要按二手房的方式購買。想直接更名有風險,需要動遷辦、房產(chǎn)局共同幫助

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• 問 買動遷房有風險嗎
  答

  你說的律師陪同公證可以盡量規(guī)避下家風險，只能保證在買家不能的到房屋時，受約方可以獲得不高于成交價20%的補償金的預約公正，那是公正你獲得買賣權的不確定公正，而且還可以單方取消。在沒過戶的這段時間內你還是房東，買家的所有權益都不會被法律承認，5年后的事情誰知道，漲了跌了都有可能，在那20%內還好說，那萬一超過了呢，萬一政府征用等不可抗拒的因素發(fā)生了那又怎么辦，你的權益還買家的權益怎么劃分。所以主要看雙方的人品和老天爺了

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• 問 動遷房可以買嗎？買的時候注意什么？
  答

  可以買，但是房屋質量普遍不佳，非優(yōu)質的商品質量，物業(yè)管理也不高，業(yè)委會的能力也不強(很多根本就沒有業(yè)委會)，還有人群住戶結構雜。

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