請問商品房現(xiàn)房銷售應當符合哪些條件？

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• 158****4054

  應符合以下幾點：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）配套設施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2012-12-24 19:18:18

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房銷售的商品房應符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；　　(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過竣工驗收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實；　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 這商品房預售，應當符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 這商品房現(xiàn)售應當符合哪些條件？
  答

  據(jù)《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 出售商品房現(xiàn)房應當具備哪些條件？
  答

  ：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 商品房預售應當符合什么條件啊?
  答

  商品房,預售,使用權(quán),取得,建設,土地 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金; 2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書; 3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證; 4.取得商品房的建設工程施工許可證; 5.商品房建設安裝工程的總投資已經(jīng)完成25以上，或者商品房的建筑基礎工程已經(jīng)驗收合格; 6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃; 7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議;

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