80后購房人，購房時需要注意什么？

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• 138****1961

  購房時需要注意以下幾點：（1）在購房前，應當悉知相關的法律法規(guī)知識，向相關部門或專業(yè)人員進行咨詢，確保自己的合法權益受到保護。（2）購房人購房前，一定要查驗開發(fā)企業(yè)所取得的相關證件，特別是《商品房預售許可證》。對不符合預售條件、開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售預定的，所簽定的相關購房協(xié)議將不受法律保護。（3）遇有開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售行為的，要積極舉報，以便嚴肅查處，凈化房地產銷售市場。

  查看全文↓ 2012-12-24 19:17:22

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• 問 交房時購房人需要哪些證件？交房時要注意什么？
  答

  很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，會比較方便追究開發(fā)商的責任，的問題也能更容易、更快的得到解決。們一起看看交房需要什么證書。交房時三書一本要查清。三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》?！督ㄖこ藤|量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。　因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收房。交房驗收是一門學問，們在交房時要注意的事項很多，以上交房時注意事項是必須看清楚的，當發(fā)現(xiàn)自己買的房屋與開發(fā)商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發(fā)商整改后再交付。

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• 問 交房時購房人需要哪些證件？交房時要注意什么？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??交房時購房人需要哪些證件？交房時要注意哪些？
  答

  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 限購后，符合條件的購房人購房時需要提交什么材料？
  答

  非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個稅完稅證明原件、復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

• 問 交房時購房人需要哪些證件
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（質監(jiān)站）經驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件 以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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