購買徐州市直管公有住房如何計算房價？

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• 156****7163

  購買徐州市直管公有住房實付住房款計算公式：成本價×［（1－成新折扣率×竣工年限）×地段增減率×結(jié)構(gòu)增減率×樓層增減率×朝向增減率－年工齡折扣率×建立住房公積金制度前的工齡年限］×建筑面積。

  查看全文↓ 2012-12-25 10:09:38

相關(guān)問題

• 問 徐州市的現(xiàn)有公有住房出售程序是怎樣的？
  答

  公有住房出售流程：（1）購房人須向售房單位提供公有住房申請書、《租約》、戶口簿、夫婦雙方身份證，單位出具的工齡和職務(wù)（職稱）證明； （2）售房單位須向市房管局提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的原件和復(fù)印件，填寫《徐州市市區(qū)出售公有住房申報核準(zhǔn)表》，經(jīng)批準(zhǔn)后，分別送市房管局、國土資源局辦理有關(guān)手續(xù)； （3）售房單位持《房產(chǎn)價格評估書》、《出售公有住房價格評估單》和《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，到市房管局交存售房款； （4）售房單位憑加蓋“售房資金收訖章”和“房改處已審核”的《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，分別到市房管局、國土資源局辦理職工個人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

• 問 如何購買徐州合法承租的現(xiàn)有公有住房？
  答

  只要凡具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或合法有效居留證件的承租人，均可購買合法承租的現(xiàn)有公有住房。承租人戶口與現(xiàn)有公有住房不在一處的，可以購買現(xiàn)有公有住房。職工以成本價購買的公有住房，在規(guī)定的購房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，每個家庭只能享受一次。購房面積不超過下限的部分，按享受政策折扣的成本價計算；下限與上限之間的部分按不享受工齡折扣的成本價計算；超出上限的部分一律按市場價計算。同一承租人有兩套住房的，在規(guī)定購房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)可以購買兩套，兩套住房面積之和超過購房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場價計算。

• 問 購買公有住房超標(biāo)面積部分售價如何計算？
  答

  以成本價出售公有住房，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分面積執(zhí)行市場價，不享受補(bǔ)貼。超標(biāo)面積在20㎡以內(nèi)的，市場價按成本價加15%調(diào)節(jié)系數(shù)測定；超過部分在21-60㎡的，市場價按成本價加30%調(diào)節(jié)系數(shù)測定，超標(biāo)面積在61%以上的，市場價按成本價加60%調(diào)節(jié)系數(shù)測定。

• 問 公有住房舊房如何計算折舊？
  答

  以成本價出售的公有住房，應(yīng)按照房屋竣工的實際年限扣除折舊，磚混機(jī)構(gòu)的住宅折舊率每年2%，**高折舊年限30年，鋼混結(jié)構(gòu)的住宅折舊率1.5%，**高折舊年限50年。

• 問 什么是直管公有住房
  答

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn) 也就是公產(chǎn)房屋 自管房屋 也就是一般所說的私產(chǎn)房屋

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