2012年樓市標(biāo)志性事件有哪些？

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• 148****1784

  綠城賣地賣股斷臂求生　　事件回顧：在停牌一天之后，6月8日下午，綠城中國控股有限公司在杭州召開新聞發(fā)布會，宣布向香港九龍倉配股，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。兩次配股完成后，九龍倉將持有綠城中國24.6%股權(quán)，成為綠城第二大股東。而綠城中國副主席兼總裁壽柏年在會上也表示，2012年公司的首要目標(biāo)是圖生存?！　　∈聦嵣?，今年以來，綠城已經(jīng)多次賣項目割肉換現(xiàn)金，據(jù)悉，去年12月以來，綠城已處置了多個項目，總回籠資金超過60億元。壽柏年更是強調(diào)，要主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個億?！　　」?，6月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項目給融創(chuàng)中國，套現(xiàn)金額達(dá)33.72億元，其中7個項目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手，同時綠城與融創(chuàng)成立合營公司。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:02:14
• 141****8296

  千億“俱樂部”擴(kuò)容　　事件回顧：在獨坐千億“俱樂部”的兩年后，萬科終于不再孤單。在2012年12月21日這個“末日”，保利地產(chǎn)的多位高層均確認(rèn)了公司年銷售額超千億的消息。　　根據(jù)保利11月銷售簡報顯示，保利11月銷售金額87.03億元，同比增長76.66%；銷售面積72.8萬平方米，同比增長72.92%。1-11月份，保利累計銷售金額920.32億元，超出了去年全年銷售額26%，并超出700億元的銷售目標(biāo)31%?！　《鴵?jù)了解，早在12月16日，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊就已經(jīng)在海棠灣的旅游地產(chǎn)項目奠基儀式上透露公司將在今年銷售突破1000億元的消息。而在保利1000億元銷售業(yè)績中，除了150億元來源于商業(yè)產(chǎn)品外，其余大部分均來源于住宅的銷售，而面積在144平方米以下的普通住宅占比九成以上，這一點也和萬科頗為相似。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:02:10
• 132****3034

  萬科深陷“地板門”　　事件回顧：2月16日中午11點50分，一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖爆料，稱萬科大量使用甲醛超標(biāo)的安信木地板?！　Υ耍f科集團(tuán)董事長王石立即發(fā)布微博稱，“一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品問題，萬科將承擔(dān)全部責(zé)任?！薄　≈档靡惶岬氖?，萬科稱王石16日當(dāng)天下午3點飛機落地抵京，并不是特意從美國飛回來處理此事。但有報道稱，王石本來要親自出席國內(nèi)某活動，該事件發(fā)生后，王石在該活動上并未亮相，而是改為視頻講話?！　‰S后，萬科接連做出承諾，安撫客戶。2月20日，萬科對此事在深圳召開新聞發(fā)布會，王石仍未出席。在新聞發(fā)布會上，萬科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍介紹，萬科16個城市29個樓盤使用安信地板，涉及上萬套住房。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:01:54
• 143****4610

  年底地王頻出　　事件回顧：11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國總價“地王”。而這只是年末土地瘋狂行情的一個縮影?！　?012年初，受樓市調(diào)控政策影響，各大房企銷售業(yè)績均不容樂觀，資金鏈也十分緊張。同時，各地政府推地節(jié)奏明顯放緩，土地市場的成交量持續(xù)冷清。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:01:36
• 142****2438

  溫州樓市“崩盤”　　事件回顧：國家統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示，在內(nèi)地70個大中城市中，11月溫州新房價格同比下降幅度**大，達(dá)12.4%。國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%?！　《啾扔谏鲜鰯?shù)據(jù)，溫州不少樓盤的實際降價力度更為“兇猛”。有報道稱，曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”風(fēng)向標(biāo)的香緹半島小區(qū)，在2009年開盤時，曾以3萬多元/平方米的價格創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被炒到6萬多元。但兩年后的現(xiàn)在，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣到3萬元左右。同時,代表溫州市場**高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米，這一價格被媒體形容為“腰斬”。雖然10萬的戶型和5萬的大不相同，并沒有很大的可比性，但是還是在一定程度上說明下跌的程度?！鄙踔辆瓦B價格一向堅挺的學(xué)區(qū)房，也不得不大幅降價銷售。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:00:31
• 131****1867

  貴陽樓市新政送“戶籍”　　事件回顧：國慶長假之際，貴陽推出首次買房送戶籍的新政震動了樓市，并引發(fā)了業(yè)內(nèi)各方熱議。　　當(dāng)時，業(yè)內(nèi)不少聲音稱，貴陽新政實際上是對限購政策的一種松動執(zhí)行，觸發(fā)限購政策紅線，可能會被叫停。然而，出乎意料的是，新政得到了默許。不過，這一新政的出臺卻讓貴陽樓市的庫存過高問題浮出水面。隨即，貴陽即將淪為“第二個鄂爾多斯”的消息彌漫各地?！　”M管業(yè)內(nèi)對此說法不一，多數(shù)持否定態(tài)度。但據(jù)記者了解，貴陽確實擁有全國第一大盤，建筑面積以平方公里為單位，甚至一個大盤就相當(dāng)于一個城區(qū)，不少樓房背靠大山，樓間距一般為相關(guān)規(guī)定的**小距離?！　〔贿^，10月的銷售狀況基本維持了貴陽自今年下半年以來“持續(xù)突破單周兩千套”的銷售態(tài)勢。11月中旬，貴陽舉辦“房交會”，11月19日，房交會組委會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，展會3天共成交1108套房屋，成交金額近6.7億元。這一系列數(shù)據(jù)，在很大程度上對沖了“崩盤論”的影響力?！　　∈聦嵣?，在外地人看來，貴陽這個全國房價**低的城市，其當(dāng)?shù)鼐用?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子就像“買白菜”一樣，一般都有2套以上房子，甚至一家有5套房也不足為奇，而且套套面積不小，讓不少北京剛需族艷羨不已?！　〈送?，據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向記者表示，目前項目并沒有資金困局，貸款和銷售額等各種收入可以支撐企業(yè)，而且公司也不再投資新的房地產(chǎn)項目，待將現(xiàn)有的樓盤售罄之后，公司將徹底轉(zhuǎn)型，完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！　↑c評：事實上，為防止貴陽淪為“第二個鄂爾多斯”，貴陽才出臺的樓市新政，其希望在城市化過程中，通過新政吸引更多的人來貴陽，同時也消化了當(dāng)?shù)貥鞘邢鄬^高的庫存。貴陽樓市**終走向何方，我們且等且看。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:00:17
• 135****0258

  稅試點擴(kuò)容難產(chǎn)　　事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來巨大關(guān)注?！　?jù)悉，這則消息內(nèi)容不長，稱據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個**新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。　　隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭議自此卻沒有斷過。　　9月下旬，國稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點范圍，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。目前來看，上述試點范圍的擴(kuò)大，不甚明朗?！　?1月下旬，財政部部長謝旭人提出，認(rèn)真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。隨后，中國社科院11月28日發(fā)布的報告提出，應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。　　點評：雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容的聲音不斷，但具體的相關(guān)細(xì)則卻始終未出臺。對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點來看，房產(chǎn)稅征稅額及范圍并沒有對剛需及房價起到多大影響，只是給地方政府增加了幾十億的收入，其對市場層面的影響更多的是心理上的?！　〔贿^，比起哪些城市將開征房產(chǎn)稅，大家也許更關(guān)心的還是擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問題。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:00:08

相關(guān)問題

• 問 2012樓市大事件盤點，你覺得哪些事情會上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當(dāng)時設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房價已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會有變動嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問 2012年樓市旺季，應(yīng)該怎么去買房的好呢？
  答

  現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。該買什么價位的房?在自身購房財力之下，確定價格承受范圍該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線，不要為明天的**買單。買房怎么能**省錢?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。

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• 問 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購房者，不能出現(xiàn)為購房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時間來標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費四五個小時的日子，體驗一下就好了，可別來真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤概念是被嚴(yán)格禁止的。我們在買房時，能明確看到，類似“到達(dá)某一具體參照物所需時間”來標(biāo)注自己項目位置的廣告?？梢娊煌ǖ膬r值。不過開發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實際上走過去要花費20多分鐘。甚至有很多開發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項目作為賣點宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準(zhǔn)地鐵房，而超過15分鐘的項目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項目的位置示意圖。開發(fā)商的項目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項目地理位置外，其他都只表明了方位，對于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買房糾紛高居不下。我們在買房時，能夠看到更多的真實信息，比如學(xué)區(qū)房，開發(fā)商如果沒有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問也不能隨便說了。消費者能以更理性的方式來選擇是否購買。 還是那句老話，買房時，我們不能光聽一面之詞，如果有讓你心動的廣告詞，請仔細(xì)核實相關(guān)宣傳的真實性。

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當(dāng)向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標(biāo)準(zhǔn)： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。