我手上現(xiàn)在有點(diǎn)錢，是應(yīng)該提前把房貸給還掉呢還是投資理財(cái)啊？

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• 131****0907

  目前五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率7.05%，新貸款客戶一般上浮10%，年利率達(dá)到7.755%，而享受7折優(yōu)惠的房貸客戶利率是4.935%，享受8.5折優(yōu)惠的利率是6%。享受住房公積金貸款的市民，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.90%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.45%。而2011年財(cái)政部發(fā)行的憑證式(四期)國(guó)債5年期票面年利率6.15%。銀行目前5年期定期存款的利率為5.5%，近期銷售的短期理財(cái)產(chǎn)品，年利率一般也可以達(dá)到5%以上?！　∫?0萬元為例，市民購(gòu)買短期理財(cái)產(chǎn)品或者購(gòu)買國(guó)債，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折優(yōu)惠的房貸客戶支付的年利息，也高于公積金貸款利率。但是低于新貸款客戶的年利息支出。如果拿10萬元投資在風(fēng)險(xiǎn)更高的股市里，年初至今，虧損至少在10%左右(按大盤指數(shù)粗略計(jì)算)，目前開始投資計(jì)算，一年后也可能會(huì)超過10%的收益。如果是做生意當(dāng)流動(dòng)資金用，每年收益超過8%的話，則不用考慮提前還貸。　　建議：　　三種情況不適合提前還貸　　市民是否該提前還貸呢?聽聽理財(cái)經(jīng)理怎么說?！　《沤?jīng)理說，提前還貸越早，支付給銀行的利息越少，如果普通工薪族手里資金沒有更好的投資渠道，當(dāng)然是提前還貸比較合適。但是并非所有的客戶都適合提前還貸，有幾種情況則不適合提前還貸?！　∠硎芄e金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！　〉阮~本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道?！　】蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:24:15

相關(guān)問題

• 問 ??房貸70萬,手上有70萬現(xiàn)金,是提前還款好,還是投資理財(cái)劃算?
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，貸款70萬元，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3715.09元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 現(xiàn)在手上有點(diǎn)錢，全款買房有點(diǎn)困難，我是等錢攢夠了一次性付款呢？還是現(xiàn)在按揭呢？
  答

  這個(gè)要從你自身的情款考慮，如果你現(xiàn)在并不是很急著要買房，你可以選擇有錢了再一次性付款，一次性有會(huì)優(yōu)惠，而且買房的手續(xù)很簡(jiǎn)單，也不用支付銀行利息；但是如果你現(xiàn)在有買房的需求，那么你可以先按揭，等手上有錢了再提前還款。根據(jù)自己的情款衡量一下吧！

• 問 如何提前還房貸給銀行
  答

  提前還款給銀行的具體流程如下：1、要給辦理貸款的銀行打個(gè)電話，要說明一下自己想要提前還款，并且咨詢一下相關(guān)的材料及手續(xù)。2、如果銀行同意的話，那么可以帶上個(gè)人的身份證，之前辦理的貸款合同，還有還款的銀行卡，房子的產(chǎn)權(quán)證等材料，到銀行指定的支行去辦理手續(xù)。3、到了銀行之后需要去提前還款的窗口，把所有的資料交給工作人員進(jìn)行審核，然后要去銀行的柜臺(tái)，把準(zhǔn)備好的錢全部打到還款銀行卡里，接下來銀行會(huì)自動(dòng)扣除這一筆錢，并且會(huì)出具一個(gè)結(jié)清證明。4、在所有的手續(xù)辦完之后，銀行的工作人員會(huì)帶上他項(xiàng)權(quán)證和貸款人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理注銷手續(xù)。5、除了要辦理以上這些手續(xù)以外，最后還要記得去辦理一下保險(xiǎn)的注銷手續(xù)。

• 問 肇慶房貸可以提前還款嗎？手上現(xiàn)在有些錢
  答

  可不可以提前還房貸要看你在那家銀行貸的款，可能還分地區(qū)。一般都是可以提前還貸的。比如我在農(nóng)業(yè)銀行的房貸，可以提前全部歸還本金，也可以提前還部分本金，剩余本金可以和銀行約定還款期限或月供額，都不需要違約金。今年的利率優(yōu)惠規(guī)定只有8.5折。具體情況建議你問一下貸款銀行。

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• 問 呼和浩特房貸可以提前還款嗎，手上現(xiàn)在有錢，想提前還了
  答

  你可以和銀行咨詢一下 如果是一次性還清 肯定是不一樣的!或者你也可以修改還款年限!這個(gè)就要看你當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候 是怎么弄的了

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