為什么新版房產(chǎn)證沒有建成年代？

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• 131****5997

  首先1、現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證是根據(jù)建設部2008版房屋權(quán)屬證書制定的，該版刪除了房屋建成年代；2、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書不是享有房屋權(quán)利的唯一證明，所以并不再記載全部信息，房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容以登記簿為準。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:18:10

相關問題

• 問 房產(chǎn)證如何看建成年代?請問房屋房齡怎么知道，房產(chǎn)證上面可以看到嗎
  答

  五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。擴展資料：滿五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅營業(yè)稅為:成交價5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅,營業(yè)稅的7%。

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• 問 房產(chǎn)證如何看建成年代?如何確定房屋建造年份？
  答

  　自1990年新的土地管理法出臺后，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據(jù)房屋評估時間來計算，也很難保證做得準確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽?！　≡谶@個問題上人們往往都存在一定的認知誤區(qū)，主要有以下幾種：　　誤區(qū)一：通過房產(chǎn)證反映真實年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期?！　≌`區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

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• 問 天池山 12棟 的建筑年代和建成年代分別是什么時候？
  答

  L，南寧市西鄉(xiāng)塘衡陽有新樓盤嗎

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• 問 什么是房屋的建成年份？
  答

  房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。

• 問 70年代房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  70年代我國還沒有開發(fā)商，當時并不存在土地開發(fā)，房產(chǎn)所使用的土地均為國家行政劃撥，劃撥土地沒有使用日期，劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機關批準。

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