如果房屋未辦過戶手續(xù)，買賣合同是否有效？

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• 151****0197

  其實買賣城市和有房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產管理機關辦理房屋產權變更登記，你與房東雖然房款兩清，但未根據(jù)《城市房屋管理條例》第九條規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，該房屋買賣行為系無效的民事行為。
  為此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項、第七項及國務院《城市私有房屋管理條例》第九條之規(guī)定，你與房東的房屋買賣協(xié)議無效。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:12:41
• 152****1894

  是無效的。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:11:31

相關問題

• 問 房屋買賣中，若房屋未辦過戶手續(xù)，該買賣合同是否有效？
  答

  合同有效，其實只要房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產管理機關辦理房屋產權變更登記，該房屋買賣協(xié)議就有效。

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

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• 問 ??產權未過戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國《物權法》規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權未生效,所有權未發(fā)生轉移,并不影響合同效力。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經過戶了,你只要靠法律來維護你的權利了!

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